SLO | ENG | Piškotki in zasebnost

Večja pisava | Manjša pisava

Izpis gradiva

Naslov:Primerjava financiranja naložb gospodinjstev v nepremičnine med državami evro območja in ZDA
Avtorji:Ozmec, Melita (Avtor)
Oplotnik, Žan Jan (Mentor) Več o mentorju... Novo okno
Datoteke:.pdf MAG_Ozmec_Melita_2016.pdf (2,98 MB)
 
Jezik:Slovenski jezik
Vrsta gradiva:Magistrsko delo (m2)
Tipologija:2.09 - Magistrsko delo
Organizacija:EPF - Ekonomsko-poslovna fakulteta
Opis:Odločitve gospodinjstev o zadolževanju so pomembne tako z njihovega lastnega vidika kakor tudi s strani agregatne potrošnje, povpraševanja po sredstvih in finančni stabilnosti. V zadnjih letih so gospodinjstva izkusila hitro ekspanzijo kreditnih trgov in so bila s strani finančnega sektorja spodbujena vzeti hipoteke in potrošniška posojila. Težave so se začele pojavljati, ko so si gospodinjstva začela izposojati zneske, ki so bili nesorazmerni z njihovimi sredstvi. Skozi neugodne makroekonomske pogoje, ko se stopnja brezposelnosti dvigne in vrednost sredstev gospodinjstev depreciira, lahko takšna tendenca povzroči nezmožnost za odplačilo posojila. V istem času trg izgubi zaupanje v sredstva, ki so bila uporabljena za zavarovanje teh posojil in nastanejo zastoji kot eden glavnih vzrokov zadnje finančne krize. Poznavanje pogojev, ki spodbujajo gospodinjstva k posojilnemu obnašanju in posledic takega obnašanja je tako ključnega pomena. Problem, na katerega smo se v magistrski nalogi osredotočili, je problem financiranja naložb gospodinjstev, predvsem financiranja največje naložbe, s katero se sooči večina gospodinjstev, to je financiranja nepremičnine. Izpostaviti smo želili pomembnost financiranja nepremičnin za gospodinjstva, saj je to, zaradi svojega deleža v sredstvih gospodinjstev, najpomembnejši del njihovih naložb. Vsako gospodinjstvo mora zato dobro pretehtati financiranje in ekonomsko upravičenost te naložbe. Hkrati pa naložbe gospodinjstev v nepremičnine pomembno vplivajo na gospodarsko rast v državi. Primerjali smo financiranje nepremičnin gospodinjstev med državami evroobmočja in ZDA. Ugotovili smo, da se gospodinjstva v ZDA raje odločijo za nakup kot za najem nepremičnine, v kateri bivajo, kot pa gospodinjstva v državah evroobmočja. Povprečna stopnja lastništva nepremičnin gospodinjstev v državah evroobmočja je za spoznanje nižja kot je povprečna stopnja lastništva nepremičnin gospodinjstev v ZDA. V povprečju se gospodinjstva v ZDA bolj poslužujejo hipotekarnih kreditov (zadolževanja) za nakup nepremičnine kot pa večina gospodinjstev iz držav evroobmočja, kjer se nakup nepremičnine večinoma financira z lastnimi sredstvi. Delež gospodinjstev s hipoteko v ZDA je približno 45 odstotkov, medtem ko je ta delež pri gospodinjstvih iz držav evroobmočja okrog 20 odstotkov. Opaziti je visoko stopnjo heterogenosti za države evroobmočja. Domače lastništvo je prevladujoča kategorija sredstev v portfolijih gospodinjstev, predvsem v državah evroobmočja. Na strani obveznosti običajno predstavljajo hipoteke največje breme dolga. Stopnje lastništva so še posebej visoke v južnoevropskih državah kot so Italija, Španija in Grčija. Relativno malo gospodinjstev v teh državah še ima svoj dom v lasti preko hipoteke. Na drugi strani so hipoteke zelo razširjene med lastniki na Danskem, Nizozemskem in v Veliki Britaniji. Pomemben pokazatelj hipotekarne zadolženosti gospodinjstev je kazalnik hipotekarne zadolženosti gospodinjstev, ki je izražen kot delež hipotekarnega dolga v razpoložljivem dohodku gospodinjstva. V naši nalogi smo izračunali kazalnik hipotekarne zadolženosti za gospodijstva v ZDA. Ugotovili smo, da je ta višji kot za gospodinjstva iz držav evroobmočja. To pomeni, da imajo gospodinjstva v ZDA svoj razpoložljivi dohodek bolj obremenjen s hipotekarnim dolgom kot gospodinjstva v državah evroobmočja. Za potrošnjo jim tako ostane manj razpoložljivega dohodka kot gospodinjstvom iz držav evroobmočja.
Ključne besede:gospodinjstva, dohodek, potrošnja, nepremičnine, financiranje, hipotekarni dolg, stopnja lastništva nepremičnine
Leto izida:2016
Založnik:[M. Ozmec]
Izvor:Maribor
UDK:332.2
COBISS_ID:12416028 Povezava se odpre v novem oknu
Število ogledov:253
Število prenosov:27
Metapodatki:XML RDF-CHPDL DC-XML DC-RDF
Področja:EPF
:
  
Skupna ocena:(0 glasov)
Vaša ocena:Ocenjevanje je dovoljeno samo prijavljenim uporabnikom.
Objavi na:AddThis
AddThis uporablja piškotke, za katere potrebujemo vaše privoljenje.
Uredi privoljenje...

Postavite miškin kazalec na naslov za izpis povzetka. Klik na naslov izpiše podrobnosti ali sproži prenos.

Sekundarni jezik

Jezik:Angleški jezik
Naslov:A comparison of households investments in financing real estate between euro area countries and the USA
Opis:Households’ borrowing decisions are important, for their own well-being and for aggregate consumption, asset demand and financial stability. In recent years, households have experienced a rapid expansion of credit markets and may have been encouraged by the financial sector to take out mortgages and consumer loans. Problems start to arise when households borrow amounts that are disproportional to their means. During unfavourable macroeconomic conditions, where unemployment rates rise and household assets depreciate in value, such a tendency may result in an inability to pay off loans. At the same time, the market loses confidence in assets that have been used to secure such loans and the setbacks incurred can be traced back as one of the main sources of the recent financial crisis. Thus, knowing the conditions that shape households’ borrowing behaviour and the consequences ot that behavior is of key importance. The issue which this Master’s thesis focuses on is the problem of financing household investments, particularly, the major investment which the majority of households face, and that is financing real estate. We wanted to highlight the importance of financing real estate for households, due to its share in household assets, as the most significant part of their investment. Therefore, each household should carefully consider the financing and economic viability of such investments. At the same time household investments in real estate have a significant impact on economic growth in the country. We compared the financing of real estate in households between countries in the euro area and the USA. We found that more households in the USA prefer to buy rather than rent the property in which they reside, than households in the euro area. The average rate of property ownership per household in the euro area is a bit lower than the average rate of property ownership per household in the USA. On average, households in the USA are increasingly turning to mortgage loans (borrowing) in order to purchase property, whereas the majority of households in euro area countries purchase real estate largely using their own funds. The share of households with a mortgage in the US is about 45 percent, while the share of households in euro area countries is around 20 percent. There is a higher degree of heterogeneity in euro area countries. Domestic property is the dominant asset category in household portfolios, especially in euro area. On the liability side, mortgages typically represent the largest debt burden. Home ownership rates are particularly high in Southern European countries like Italy, Spain, and Greece, yet relatively few households in these countries own their home through a mortgage. On the other hand, mortgages are very widespread among homeowners in Denmark, the Netherlands, and the UK. The mortgage debt of households, which is expressed as a proportion of mortgage debt to disposable household income is an important indicator. In our study, we calculated the indicator of mortgage debt per household in the USA; we found that it is higher than for households in the euro area. This means that the disposable income of households in the USA have more mortgage debt than households in the euro area. These leaves them less disposable income than households in the euro area.
Ključne besede:households, income, consumption, real estate, financing, mortgage debt, home ownership rate


Komentarji

Dodaj komentar

Za komentiranje se morate prijaviti.

Komentarji (0)
0 - 0 / 0
 
Ni komentarjev!

Nazaj
Logotipi partnerjev Univerza v Mariboru Univerza v Ljubljani Univerza na Primorskem Univerza v Novi Gorici