| | SLO | ENG | Piškotki in zasebnost

Večja pisava | Manjša pisava

Iskanje po katalogu digitalne knjižnice Pomoč

Iskalni niz: išči po
išči po
išči po
išči po
* po starem in bolonjskem študiju

Opcije:
  Ponastavi


31 - 40 / 134
Na začetekNa prejšnjo stran12345678910Na naslednjo stranNa konec
31.
Utaja davkov na področju nepremičnin : diplomsko delo
Jevrosija Kovačević, 2010, diplomsko delo/naloga

Ključne besede: nepremičnine, davki, davčne utaje, goljufije, diplomske naloge
Objavljeno: 06.05.2011; Ogledov: 2061; Prenosov: 316
.pdf Celotno besedilo (368,70 KB)

32.
PREDZNAMBE V DIGITALIZIRANI ZEMLJIŠKI KNJIGI
Marjan Dragar, 2011, diplomsko delo

Opis: Predznambe so učinkovit pravni instrument za zavarovanje vrstnega reda pridobitve zemljiškoknjižne pravice. Uporabne so tako pri realizaciji pravnoposlovnih prenosov stvarnih pravic na nepremičninah, kot v sporih o pravicah pred sodišči in v upravnih postopkih ter v postopkih izterjave obveznosti. Z ustvarjanjem pogojnih učinkov dajejo zlasti pridobitelju pravice, ki se prenaša ali je sporna (najpogosteje kupcu nepremičnine) močno sredstvo, s katerim lahko sam zavaruje svoj vrstni red in ni popolnoma odvisen od zemljiškoknjižnih pobud prenosnika (prodajalca oz. odsvojitelja).
Ključne besede: zemljiška knjiga, stvarne pravice, nepremičnine, predznambe, zaznambe, avstrijsko pravo, informatizacija zemljiške knjige
Objavljeno: 29.05.2018; Ogledov: 260; Prenosov: 23
.pdf Celotno besedilo (479,03 KB)

33.
NOVI DAVEK NA NEPREMIČNINE: PRIMERJAVA Z NEMČIJO
Janja Druzovič, 2011, diplomsko delo

Opis: Z novim zakonom bodo določeni temeljni elementi, ki se nanašajo na obdavčitev nepremičnin in ki bodo enotni za celotno državo, lokalnim skupnostim, pa se bo omejilo vodenje politike na področju obdavčevanja nepremičnin.
Ključne besede: novi sistem obdavčevanja, Zakon o davku na nepremičnine, reforma zemljiškega davka v Nemčiji
Objavljeno: 29.07.2011; Ogledov: 2268; Prenosov: 281
.pdf Celotno besedilo (453,87 KB)

34.
OCENJEVANJE TRŽNE VREDNOSTI STANOVANJSKIH NEPREMIČNIN
Sandra Bezjak, 2011, diplomsko delo

Opis: Diplomsko delo obravnava ocenjevanje tržne vrednosti stanovanjskih nepremičnin. Opredeljuje nepremičnine, njihovo tržno vrednost, ki predstavlja najverjetnejšo ceno na prostem trgu nepremičnin na določen datum, dejavnike vpliva nanjo, ter načine in metode za njen izračun ter s primerom ponazarja njihovo uporabo. Ocenjevanja tržne vrednosti nepremičnin se lahko lotimo po treh načinih oziroma pristopih. To so način primerljivih prodaj, način kapitalizacije donosa ter nabavnovrednostni način. Vsak način oziroma pristop je lahko sestavljen iz ene ali več metod. Leta 2008 je svet zajela splošna gospodarska kriza, in ker je trg nepremičnin soodvisen od splošnega gospodarskega gibanja, so posledice vidne tudi na njem. Posledice se kažejo predvsem pri prometu z nepremičninami, ki je zadnji dve leti močno upadel. Zaradi splošne gospodarske situacije je stanje na trgu nepremičnin nepredvidljivo, ocenjevanje njihove tržne vrednosti pa oteženo, predvsem po načinu primerljivih prodaj. Ocenjevanje vrednosti nepremičnin oz. nepremičninskih pravic je v kriznih razmerah še bolj kot sicer odvisno od ustreznega izbora načina ocenjevanja vrednosti v posameznem primeru, dobrega poznavanja lokalnega trga nepremičnin ter doslednega upoštevanja mednarodnih standardov ocenjevanja vrednosti.
Ključne besede: nepremičnine, tržna vrednost, trg nepremičnin, ocenjevanje vrednosti, način primerljivih prodaj, način kapitalizacije donosa, nabavnovrednostni način.
Objavljeno: 18.01.2012; Ogledov: 2334; Prenosov: 454
.pdf Celotno besedilo (695,87 KB)

35.
VPLIV FINANČNE IN GOSPODARSKE KRIZE NA POSLOVANJE PODJETIJ V GRADBENI DEJAVNOSTI
Špela Gluvić, 2011, delo diplomskega seminarja/zaključno seminarsko delo/naloga

Opis: V diplomski nalogi smo predstavili vzroke nastanka finančne in gospodarske krize ter njen vpliv na gradbeni sektor. S pomočjo nekaterih virov smo predstavili nekaj možnih ukrepov, ki bi lahko zmanjšali negativen vpliv. Natančneje smo opisali poslovanje štirih večjih slovenskih gradbenih podjetij in njihovo obnašanje v času krize. Ugotovili smo, da kljub bolj poznemu pojavu krize na slovenskem trgu, le-ta ni imela nič manjšega vpliva na gospodarstvo. Mnogi so mnenja, da bi se lahko glede na opozorila na krizo bolje pripravili in da slovenski trg ni storil dosti v tej smeri. Posledica finančne krize je najbolj vidna v finančnem in gradbenem sektorju, kjer cene nepremičnin padajo. Bankam pa predstavlajajo ključno težavo slabo zavarovani krediti.
Ključne besede: finančna in gopodarska kriza, nepremičnine, finančni sektor, krediti, gradbeništvo
Objavljeno: 25.11.2011; Ogledov: 1914; Prenosov: 404
.pdf Celotno besedilo (710,67 KB)

36.
ZNAČILNOSTI NEPREMIČNINSKEGA TRGA V SLOVENIJI PRED IN PO IZBRUHU SVETOVNE FINANČNE IN GOSPODARSKE KRIZE
Suzana Kocpek, 2011, diplomsko delo

Opis: Splošna opredelitev trga je, da gre za srečanje kupcev in prodajalcev, ki želijo izmenjati blago, storitev in denar. Trg nepremičnin pa je stičišče ljudi, ki trgujejo z dobrinami, katerih količina in kvaliteta sta težko merljivi, saj se na njih trguje z lastninskimi pravicami. Splošnemu teoretičnem delu je sledila analiza nepremičninskega trga v dveh obdobjih, in sicer, nepremičninski trg pred izbruhom svetovne finančne in gospodarske krize in nepremičninski trg po izbruhu svetovne finančne in gospodarske krize. Pred-krizno obdobje zajema čas do leta 2007, nato pa je v sredini leta 2008 napočila največja finančna kriza. Zato sledi takrat po-krizno obdobje, ki pa še vedno traja. Slovenija še namreč ni prišla iz krize, čeprav je leta 2010 bilo opaziti okrevanje nepremičninskega trga. Eden izmed glavnih razlogov, da je slovenski nepremičninski trg še vedno v krizi je bilo obveščanje GURS o poskusnem vrednotenju nepremičnin. Gradbeni sektor pa navaja, kot razlog za krizo,da se predolgo vleče postopek pridobivanja gradbenih dovoljenj, saj se postopki vlečejo tudi več let. Kriza je pripeljala zelo veliko podjetij v stečaj in s tem je veliko ljudi ostalo brez služb. Banke zato čutijo zelo velike posledice, saj zaradi krize ljudje niso sposobni več vračati kreditov, ki so jih najeli pri banki.
Ključne besede: Nepremičnine, nepremičninski trg, vloga bank, kriza, gradbeni sektor.
Objavljeno: 13.12.2011; Ogledov: 1887; Prenosov: 380
.pdf Celotno besedilo (1,99 MB)

37.
INVESTIRANJE V NEPREMIČNINE
Bernard Visočnik, 2011, diplomsko delo

Opis: Diplomska naloga obravnava investiranje v nepremičnine. Gre za odločitev posameznika ali se naj odloči za najem ali nakup stanovanjske nepremičnine. Na podlagi analiziranih najpomembnejših dejavnikov ponudbe in povpraševanja smo dokazali, da na kratek in srednji rok res vplivajo na ravnovesje na trgu, na dolgi rok pa ne, ker je racionalnost ekonomskih subjektov tista, ki cene vrača na naravne ravni. Mnogo ljudi je mnenja, da je bivanje v najemniškem stanovanju nesmiselno, saj bi lahko z plačilom najemnine odplačevali obrok kredita. V nalogi smo dokazali, da temu ni ravno tako, saj se z lastništvom nepremičnine pojavi veliko stroškov, ki jih pri najemu ni. Ti stroški so davek, stroški vzdrţevanja, zavarovanje, ipd. Problem slovenskega nepremičninskega trga je v slabi razvitosti trga najemniških stanovanj. Če bi bil ta razvit tako kot v ZDA, bi se več ljudi odločalo za najem namesto nakupa. Seveda je teţko primerjati Slovenijo in ZDA, ne samo zaradi velikosti drţave, ampak tudi zaradi fleksibilnosti prebivalstva. Najpomembnejša ugotovitev diplomske naloge je, da je v sedanjih razmerah racionalneje stanovanje najeti, kot kupiti. Temu je tako kljub dejstvu, da so v trenutnih razmerah obrestne mere za hipotekarne kredite nizke in da so se cene nepremičnin v zadnjem obdobju precej zniţale.
Ključne besede: Nepremičnine, prebivalstvo, novogradnje, brezposelnost, kratkoročno ravnovesje na trgu, dolgoročno ravnovesje, delnice, kredit, lizing, tveganje finančni vzvod, nepremičninski investicijski sklad
Objavljeno: 16.01.2012; Ogledov: 2053; Prenosov: 360
.pdf Celotno besedilo (2,31 MB)

38.
UČINKI SVETOVNE FINANČNE IN GOSPODARSKE KRIZE NA SLOVENSKI NEPREMIČNINSKI TRG
Dario Maletič, 2011, diplomsko delo

Opis: Nepremičnina je zemljišče, ki obsega vse, kar je na njej zgrajeno in pritrjeno. Nepremičnine imajo svoje specifične lastnosti, zaradi česar je tudi nepremičninski trg specifičen, drugačen in "problematičen". Slovenski nepremičninski trg je zaradi svoje fizične majhnosti in togosti zelo ozek. Svetovna finančna in gospodarska kriza se je začela v ZDA. Lahkomiselnost ameriških bankirjev, želja po lahkotnem zaslužku in slepo zaupanje v finančni sistem so pahnili cel svet v finančno in gospodarsko krizo. Slovenija se temu ni mogla izogniti: banke so pri poslovanju postale pazljivejše, povečuje se brezposelnost, podjetja poslujejo vedno težje, mnoga so tudi propadla. Svetovna in gospodarska kriza je vplivala in pustila posledice na slovenskem nepremičninskem trgu. Cene nepremičnin so padle, potencialni kupci pa čakajo na ugoden trenutek, kar povzroča težave gradbenim podjetjem.
Ključne besede: nepremičnine, nepremičninski trg, svetovna finančna in gospodarska kriza, Slovenija
Objavljeno: 24.01.2012; Ogledov: 2250; Prenosov: 290
.pdf Celotno besedilo (546,35 KB)

39.
POSEBNI REŽIM RAZPOLAGANJA Z NEPREMIČNINAMI V LASTI DRŽAVE IN OBČIN
Jerneja Stiplovšek, 2012, diplomsko delo

Opis: POVZETEK Stvarno premoženje v lasti Republike Slovenije in občin kot temeljnih samoupravnih lokalnih skupnosti je po številu nepremičnin kot tudi vrednostno zelo obsežno, zato mora država kot tudi občina razpolagati s svojim premoženjem čim bolj racionalno, transparentno, kot dober gospodar v skladu z načelom gospodarnosti, pri tem pa mora slediti predvsem javnem interesu. Lastnik premoženja, bodisi država bodisi občina, potrebuje vrsto različnih mehanizmov, ki omogočajo skrbno in pozorno obravnavanje vprašanj, ki se nanašajo na stvarno premoženje. Države posebno skrb namenjajo ravnanju z nepremičninami, saj so v primerjavi s premičninami gospodarsko pomembnejše. Nepremičnine so omejena in trajna dobrina, pri katerih se prav zaradi navedenih lastnosti v ospredje postavlja tudi vprašanje njihovega upravljanja. S sprejetjem Zakona in Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin v letu 2007 je bil zaokrožen dolgotrajen proces ureditve področja ravnanja s stvarnim premoženjem države in samoupravne skupnosti. V naslednjih letih so se v praksi pokazale tako dobre kot slabe strani ureditve. Tako je priprava novega Zakona in Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti v letu 2010 po eni stani morala upoštevati velike spremembe, do katerih prihaja s centralizacijo nepremičnega premoženja, po drugi strani pa sta bila oba postopka priložnost za nekatere manjše popravke, ki jih je zahtevala praksa. Pri tem sta bila Zakon in Uredba v novem, integralnem besedilu sprejeta le iz nomotehničnih razlogov, saj je v obeh predpisih večina rešitev ostala enakih. Zakon se uporablja za vse stvarno premoženje države in samoupravnih lokalnih skupnosti, če ni s posebnim zakonom za posamezno vrsto stvarnega premoženja države in samoupravne lokalne skupnosti urejeno drugače. Tako zakon velja za vse upravljavce in uporabnike stvarnega premoženja, če ni z zakonom določeno drugače. Z Uredbo so natančno urejeni upravljavci stvarnega premoženja države in samoupravnih skupnosti, natančni postopki sprejemanja in vsebina načrta ravnanja s stvarnim premoženjem ter pogoji in postopki ravnanja s stvarnim premoženjem države oziroma samoupravne lokalne skupnosti. Zaradi dejstva, da posamezni upravljavci niso posvečali dovolj pozornosti dokončni pravni in dejanski urejenosti nepremičnin ter njihovemu optimalnemu gospodarskemu izkoristku, je za izboljšanje stanja bilo treba razmišljati o postopnem prenosu vseh pristojnosti na enega upravljavca. Uveden Javni nepremičninski sklad, ki predstavlja specializirano osebo javnega prava, bo tako razbremenil vse dosedanje upravljavce nalog upravljanja z nepremičninami, ki bodo prenesene v last sklada. Ti se bodo lahko posvetili svojim primarnim dejavnostim, hkrati pa bo javni sklad na najugodnejši in najgospodarnejši način zagotavljal nepremičninske potrebe uporabnikov. Zaradi vzpostavitve evidenc nepremičnin ter njihove pravne in dejanske urejenosti bo v prihodnje zagotovljena večja preglednost ravnanja z nepremičnim premoženjem. Zagotovljeno bo jasno, pregledno in strokovno ravnanje ter enotno in usklajeno nastopanje na trgu nepremičnin, kar bo privedlo do optimalne izkoriščenosti in do zniževanja stroškov upravljanja.
Ključne besede: Ključne besede: razpolaganje, nepremično premoženje (nepremičnine), stvarno premoženje, država, občina, upravljavci, centralizacija, javni nepremičninski sklad
Objavljeno: 30.05.2012; Ogledov: 3434; Prenosov: 715
.pdf Celotno besedilo (1,08 MB)

40.
ZAZNAMBE VPISOVANJE PRAVNIH DEJSTEV PO PRENOVLJENI UREDITVI ZK PRAVA ZZK - 1C
Alojzija Simrajh, 2012, diplomsko delo

Opis: Današnjega sodobnega in modernega načina življenja si ne moremo predstavljati brez premoženja, nepremičnin kot del premoženja in lastnine oziroma lastninske pravice na nepremičnini, ki daje lastniku pravico, da z njo prosto razpolaga, morebiti da jo obremeni ali odsvoji. Glede na naraščajoče število nepremičnin v zadnjih letih ter posledično naraščajoče število razpolaganj z nepremičninami, so v pravnem prometu z nepremičninami temeljnega pomena zemljiškoknjižni predpisi in zemljiška knjiga, ki izkazuje ažurno in popolno stanje pravic na nepremičninah in pravnih dejstev v zvezi z nepremičninami v določenem trenutku. Temeljni predpis na področju zemljiškoknjižnega prava, ki ureja pravice in pravna dejstva v zvezi z nepremičninami je Zakon o zemljiški knjigi. Skladno s tehnološkim napredkom in informatizacijo sistema ter postopkov, ki so postali del našega vsakdana, je bil v letu 2011, s sprejetjem novele ZZK-1C, zaključen tudi proces informatizacije zemljiške knjige. Uvedba elektronske zemljiške knjige, uvedba elektronskega vlaganja zemljiškoknjižnih predlogov, avtomatsko dodeljevanje zadev po celotni državi ne glede na lego nepremičnine, odprava zemljiškoknjižnih vložkov in uvedba nekaterih novih materialnopravnih pojmov, kot sta osnovni in širši pravni položaj nepremičnine, so nekatere najpomembnejše spremembe, ki so zaživele s sprejetjem novele ZZK-1C. S spremembami, ki jih je uvedla novela ZZK-1C, so postali postopki hitrejši, podatki, ki so vpisani v elektronski zemljiški knjigi pa so bolj ažurni in popolni, s tem pa je večje tudi varstvo strank v zemljiškoknjižnem poslovanju. V zemljiško knjigo se vpisujejo pravice na nepremičninah ter pravna dejstva v zvezi z nepremičninami. Pravice se vpisujejo z vknjižbami in predznambami, pravna dejstva pa z zaznambami. Katere pravice in pravna dejstva se vpisujejo v zemljiško knjigo določa zakon. Zaznambe oziroma vpisi pravnih dejstev v zvezi z nepremičninami, kot vrste glavnega vpisa so prav tako pomembne za varstvo strank v zemljiškoknjižnem poslovanju. Ker se z zaznambo doseže publiciranje določenih pravno pomembnih dejstev, bodisi glede osebnih lastnosti lastnika nepremičnine, bodisi glede drugih pravnih dejstev v zvezi z nepremičnino, se nihče ne bo mogel sklicevati na to, da zanje ni vedel. Z zaznambo postane določeno pravno dejstvo razvidno tudi za tretje osebe. Novela ZZK-1C je v precejšnji meri spremenila pravila o zaznambah. Uvedla je nekaj novih zaznamb, nekaj nepotrebnih zaznamb je odpravila, večina spremenjenih določb o zaznambah pa je posledica informatizacije zemljiške knjige. Sam predlog za zaznambo določenega pravnega dejstva v zemljiški knjigi je potrebno vložiti v elektronski obliki, z ustrezno izbiro zemljiškoknjižnega predloga v informacijskem sistemu zemljiške knjige, oziroma izbiro ustrezne šifre zaznambe v postopku vložitve elektronskega predloga. Način vložitve elektronskega predloga za vpis želene zaznambe oziroma pravnega dejstva ali pa vpisa kakšne druge pravice v zemljiško knjigo določa nov Pravilnik o zemljiški knjigi, ki je bil sprejet v skladu z novelo ZZK-1C. Pravilnik določa tudi druge relevantne postopke v sistemu informatizirane zemljiške knjige. Drug pravilnik sprejet v skladu z novelo ZZK-1C je Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo in katastri. Zemljiška knjiga in kataster se namreč medsebojno dopolnjujeta, tako da skupno povsem opredelita nepremičnino. Namen diplomske naloge je predstaviti zaznambe oziroma vpisovanje pravnih dejstev po prenovljeni ureditvi zemljiškoknjižnega prava. V tej zvezi sem najprej na kratko opisala še temeljna načela in vrste vpisov v zemljiško knjigo, ter najpomembnejše spremembe, ki jih je uvedla Novela ZZK-1C. Nato sem predstavila zaznambe, vrste zaznamb, njihove značilnosti in učinke ter spremembe v zvezi s posamezno zaznambo.
Ključne besede: KLJUČNE BESEDE: nepremičnine, informatizirana zemljiška knjiga, zaznambe, pravna dejstva, elektronsko vlaganje zemljiškoknjižnih predlogov, Novela ZZK-1C, pravni promet z nepremičninami.
Objavljeno: 21.03.2012; Ogledov: 3047; Prenosov: 716
.pdf Celotno besedilo (1,04 MB)

Iskanje izvedeno v 0.3 sek.
Na vrh
Logotipi partnerjev Univerza v Mariboru Univerza v Ljubljani Univerza na Primorskem Univerza v Novi Gorici