| | SLO | ENG | Piškotki in zasebnost

Večja pisava | Manjša pisava

Iskanje po katalogu digitalne knjižnice Pomoč

Iskalni niz: išči po
išči po
išči po
išči po
* po starem in bolonjskem študiju

Opcije:
  Ponastavi


21 - 30 / 134
Na začetekNa prejšnjo stran12345678910Na naslednjo stranNa konec
21.
EVIDENTIRANJE IN OBDAVČEVANJE NEPREMIČNIN
Nada Feuš, 2014, diplomsko delo

Opis: Kar nekaj davkov je, s katerimi so v Sloveniji obdavčene nepremičnine, prihaja pa tudi nov davek na nepremičnine, ki bo zamenjal sedanje nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč, in davek od premoţenja. Predhodno je bilo treba zbrati vse podatke o nepremičninah, ki jih hrani geodetska uprava, in podatke, ki so bili dobljeni s popisom nepremičnin. Vse skupaj je bilo potrebno za pripravo projekta mnoţičnega vrednotenja nepremičnin, po katerem smo dobili vrednost posamezne nepremičnine, kar bo osnova za novi davek. Diplomsko delo smo začeli s podrobnim opisom vrednotenja nepremičnin, kako in na podlagi katerega zakona je potekalo, in rezultate, ki jih je vrednotenje nepremičnin prineslo. Nadaljevali smo z evidentiranjem nepremičnin pri nas, omenili pristojne inštitucije in podrobno opisali vpis nepremičnine, vpis stavbe, vpis nepremičnine pod stavbo. Poglavje o evidentiranju nepremičnin smo sklenili s postopkom vpisa etaţne lastnine. Zadnje poglavje smo namenili davčnemu sistemu pri nas in pojasnili vrste davkov, ki so pomembni za obdavčitev nepremičnin. Skozi celotno diplomsko delo smo primerjali našo ureditev evidentiranja in obdavčevanja nepremičnin z ureditvijo na Hrvaškem.
Ključne besede: register nepremičnin, zemljiška knjiga, mnoţično vrednotenje nepremičnin, davek na nepremičnine, davek na dediščine in darila, Republika Hrvaška.
Objavljeno: 04.08.2015; Ogledov: 943; Prenosov: 102
.pdf Celotno besedilo (879,00 KB)

22.
POMEN NADOMESTILA ZA UPORABO STAVBNEGA ZEMLJIŠČA KOT VIRA FINANCIRANJA OBČIN IN UVAJANJE DAVKA NA NEPREMIČNINE
Jasmina Ošlaj, 2010, delo diplomskega seminarja/zaključno seminarsko delo/naloga

Opis: Občina kot temeljna enota lokalne samoupravne skupnosti potrebuje za svoje delovanje finančna sredstva. Financiranje nalog občin ureja Zakon o financiranj občin. Finančna sredstva občina pridobiva v veliki meri iz lastnih virov, nekaj pa tudi s pomočjo države in z zadolževanjem. Občine svoje prihodke in odhodke izkazujejo v proračunu. Pri oblikovanju proračuna so občine avtonomne, vendar pa so dolžne upoštevati veljavne predpise s področja javnih financ. Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča spada med lastne vire financiranja občine. Določanje nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča je v pristojnosti posamezne občine in se zato od občine do občine razlikuje. V nalogi sem ugotavljala pomen nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Moravske Toplice v obdobju 2007-2010. Ugotovila sem, da nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča predstavlja majhen delež v skupnih prihodkih proračuna, in sicer največ 2,24%. Občino Moravske Toplice sem primerjala s primerljivimi občinami v Pomurju in ugotovila, da se delež nadomestila v skupnih prihodkih v letu 2010 v primerjavi z letom 2007 v Občini Gornja Radgona in Moravske Toplice ter Mestni občini Murska Sobota zviša, v ostalih občinah pa zniža.
Ključne besede: Ključne besede: lokalna samouprava, občina, proračun, financiranje občin, nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča, davek na nepremičnine.
Objavljeno: 17.11.2010; Ogledov: 2132; Prenosov: 198
.pdf Celotno besedilo (664,04 KB)

23.
INVESTICIJSKI PROJEKT GRADNJE ZA TRG
Gregor Čas, 2010, diplomsko delo

Opis: Diplomsko delo obravnava celoten investicijski projekt gradnje za trg. Je vrsta projekta pri kateri mora investitor ob gradnji skrbeti še za prodajo. Predstavljene so vse faze projekta in njihove aktivnosti, od začetne ideje do prodaje zadnje stanovanjske ali poslovne enote. V uvodnem delu je opredeljen vpliv projektnega menedžmenta, ter možnosti financiranja in investiranja udeležencev pri projektih gradnje za trg. Predstavljeni so zakoni in vsa potrebna dokumentacija ter značilni stroški in kazalniki ekonomske upravičenosti. Sledi predstavitev življenjskega cikla gradnje za trg, kjer je prikazan vpliv trženja oz. prodaje. V zaključku je predstavljen celoten investicijski proces gradnje za trg, s podanimi predlogi za večanje konkurenčnosti investitorjev na trgu in izdelan je zagonski elaborat za stanovanjsko — poslovni objekt Kondominij Tivoli.
Ključne besede: gradbeništvo, projektni menedžment, nepremičnine, investicijski projekt, gradnja za trg, zagonski elaborat, investiranje, financiranje, stroški, upravičenost projektov, dokumentacija, ...
Objavljeno: 27.08.2010; Ogledov: 3530; Prenosov: 474
.pdf Celotno besedilo (2,04 MB)

24.
SEMANTIČNI PORTAL NEPREMIČNIN
Žan Markan, 2010, diplomsko delo/naloga

Opis: Semantični splet je naslednji velik korak v razvoju svetovnega spleta. V nasprotju s sedanjo generacijo spleta, kjer so podatki v njem razumljivi le ljudem, je ideja semantičnega spleta predstaviti te podatke tudi v računalnikom razumljivo obliko. V tem diplomskem delu bomo raziskali področje semantičnega spleta in z njim povezanih tehnologij in razvojnih orodij, ter predstavili primer sistema, ki te tehnologije tudi uporablja. Gre za spletni nepremičninski portal, temeljujoč na principih semantičnega spleta, ki uporabnikom omogoča dodajanje, iskanje in prikaz podatkov o izbranih nepremičninah.
Ključne besede: semantični splet, nepremičnine, ontologije, SPARQL, sklepanje
Objavljeno: 06.04.2011; Ogledov: 1406; Prenosov: 107
.pdf Celotno besedilo (869,24 KB)

25.
EKONOMSKI IN TEHNIČNI VIDIKI IZGRADNJE POSLOVNO - STANOVANJSKEGA OBJEKTA V OBČINI ŠENTILJ
Gordana Krasić, 2010, diplomsko delo

Opis: Vse se prične pri idejah. S starimi idejami ni mogoče doseči odločilnega premika. Nove, obetavne ideje pa pomenijo zagon, gibanje, energijo, življenje. Ena izmed takšnih novih, obetavnih idej, je za občino Šentilj vsekakor projekt izgradnje poslovno-stanovanjskega objekta. Diplomsko delo obravnava ekonomske in tehnične vidike izgradnje poslovno-stanovanjskega objekta. Osredotoča se predvsem na ugotavljanje potreb na tržišču in upravičenost same gradnje. V diplomski nalogi so zajeti stroški vseh gradbenih, obrtniških in instalacijskih del z infrastrukturo. Na podlagi le teh bomo poskušali ugotoviti, ali je projekt ekonomsko upravičen in s tem komercialno uspešen.
Ključne besede: Tržišče, ekonomska upravičenost, poslovno-stanovanjski objekt, stroški gradnje, nepremičnine
Objavljeno: 04.10.2010; Ogledov: 1750; Prenosov: 137
.pdf Celotno besedilo (1,30 MB)

26.
ANALIZA TRGA STANOVANJSKIH NEPREMIČNIN V CELJSKI REGIJI
Sara Grobelnik, 2010, diplomsko delo

Opis: Diplomsko delo obravnava analizo trga stanovanjskih nepremičnin v celjski regiji. V teoretičnem delu diplome so opisani osnovni pojmi nepremičnin, trg nepremičnin, nepremičninsko posredovanje ter spremembe v zakonodaji s področja nepremičnin. V empiričnem delu so analizirane oglaševane in pogodbene cene nepremičnin na celjskem območju, ki zajemajo in ponazarjajo gibanje cen stanovanj, hiš ter zemljišč za gradnjo. Sledi analiza ankete opravljene med nepremičninsko stroko (nepremičninskimi posredniki in ocenjevalci nepremičnin) in potencialnimi kupci, prodajalci, najemniki in sobodajalci. Rezultati ankete podajajo in predstavljajo ugotovitve na področjih kot so povpraševanje in ponudba, gibanje cen, atraktivnost predelov celjske regije, davek na nepremičnine ter nepremičninsko posredovanje.
Ključne besede: nepremičnine, stanovanjski trg nepremičnin, nepremičninsko posredovanje, zakonodaja, cene
Objavljeno: 12.11.2010; Ogledov: 3509; Prenosov: 333
.pdf Celotno besedilo (4,75 MB)

27.
Davek na nepremičnine v Republiki Sloveniji in Republiki Irski ter pomen nepremičninskih evidenc za izračun davka
Natalija Ribič, 2016, diplomsko delo

Opis: V diplomskem delu smo predstavili temeljne nepremičninske evidence in prikazali njihov pomen pri izračunu davka na nepremičnine. Prikazali smo napake, ki se lahko pojavijo pri evidentiranju oziroma so prisotne v evidencah nepremičnin. Ker gre za evidentiranje, ki je v RS tudi zakonsko urejeno, smo v diplomskem delu predstavili Zakon o evidentiranju nepremičnin. Predstavili smo davek na nepremičnine v Republiki Irski, ki je urejen z Zakonom o lokalnem davku na nepremičnine (Local Property Tax Act). Davek na nepremičnine v Republiki Irski smo primerjali z davkom na nepremičnine v RS, ki je veljal do 28. 3. 2014, ko ga je Ustavno sodišče razglasilo za neustavnega. Izpostavili smo prednosti in slabosti obeh ter naredili primerjavo.
Ključne besede: davek na nepremičnine, lokalni davek na nepremičnine, nepremičninske evidence, množično vrednotenje
Objavljeno: 23.06.2016; Ogledov: 698; Prenosov: 52
.pdf Celotno besedilo (2,80 MB)

28.
PREDKUPNA PRAVICA NA NEPREMIČNINAH
Nadja Kranjc, 2010, diplomsko delo

Opis: Predkupna pravica predstavlja eno izmed oblik omejitve lastninske pravice podobno kot razlastitev, služnost v javno korist, pravni režim javnega dobrega in podobno. Predstavlja omejitev pogodbene avtonomije za predkupnega zavezanca s kom bo sklenil pravni posel. Poseg v pogodbeno avtonomijo lastnika nepremičnine je deloma skompenziran vsaj z dejstvom, da ima predkupni upravičenec možnost, da kupi nepremičnino pod enakimi pogoji kot 3. oseba in posledično ne more vplivati na druge pogodbene pogoje (npr. ceno, način plačila, izročitev nepremičnine…). Predkupna pravica na nepremičnini lahko nastane na podlagi pravnega posla (pogodbena predkupna pravica) ali na podlagi zakona (zakonita predkupna pravica). Čeprav gre za razmeroma majhen poseg v lastninsko pravico, so lahko take omejitve zaradi svoje številčnosti, deloma pa tudi neusklajenosti, v praksi precejšnja ovira. Do tega lahko pride zlasti, ko obstaja glede iste nepremičnine več zakonitih predkupnih pravic v korist različnih upravičencev, ki jih predvidevajo različni zakoni, pri čemer njihovo razmerje ni dovolj jasno opredeljeno. Tako se stranke, hkrati z njimi pa tudi notar, lahko znajdejo v dilemi, po katerem vrstnem redu je treba upoštevati posamezne zakonite predkupne pravice.
Ključne besede: Ključne besede: nepremičnine, predkupna pravica, predkupni upravičenec, predkupni zavezanec, pogodbena predkupna pravica, zakonita predkupna pravica, kolizija predkupnih pravic.
Objavljeno: 24.12.2010; Ogledov: 3954; Prenosov: 2948
.pdf Celotno besedilo (589,33 KB)

29.
OBSEG POSLABŠANJA IN ZASTARANJA PRI NABAVNO VREDNOSTNEM NAČINU OCENJEVANJA VREDNOSTI NAPREMIČNIN
Mark Bržan, 2011, diplomsko delo

Opis: V diplomskem delu je prikazano stanje nepremičninskega trga v Sloveniji in predstavljen postopek ocenjevanja tržne vrednosti nepremičninskih pravic. Opisane so metode za ocenjevanje vrednosti nepremičninskih pravic, ki so dandanes v uporabi v skladu z MSOV. V sklopu vsake od metod so predstavljeni njeni temeljni metodološki principi, predpostavke in omejitve. Osrednji del naloge predstavlja praktični prikaz ocene vrednosti nepremičninskih pravic z uporabo nabavnovrednostnega načina s poudarkom na zmanjšanju vrednosti zaradi poslabšanja inzastaranja.
Ključne besede: nepremičnine, nepremičninski trg, ocene tržne vrednosti nepremičnine, poslabšanje in zastaranje nepremičnine, nabavnovrednostni način
Objavljeno: 09.03.2011; Ogledov: 2510; Prenosov: 421
.pdf Celotno besedilo (2,09 MB)

30.
ANALIZA TEČAJNEGA TVEGANJA PRI STANOVANJSKEM KREDITU
Roman Djuzić, 2011, diplomsko delo

Opis: Na razvoj in organiziranje slovenskega nepremičninskega trga od leta 1991 dalje je imel pomemben vpliv Jazbinškov zakon. Najemniki v družbenih stanovanjih so le-ta odkupili pod ugodnimi pogoji. V času dveh let kolikor je trajala privatizacija, in sicer od oktobra 1991 do oktobra 1993 je bilo prodanih 139.087 od tedaj skupno 220 tisoč stanovanj v družbeni lasti. Večina ostalih stanovanj je bila denacionalizirana. Skoraj dokončana privatizacija v zadnjih dveh desetletjih, visoka gospodarska rast in stabilen sistem socialnega varstva so bili podlaga za povečano povpraševanje po nepremičninah. Povpraševanje po nepremičninah je bilo večje od ponudbe. Dodatna vzpodbuda za rast cen nepremičnin je bila podana z legalizacijo nakupne možnosti za državljane evropske unije. To je bil povod, da so se že tako visoke cene nepremičnin še povišale. Posamezniki s povprečnimi osebnimi dohodki v letu 2007, so si kupno moč zvišali s posojili v švicarskih frankih. Delež posojil v domači in tuji valuti se je izrazito povečal od leta 2003 dalje. Ob koncu leta 2009 je znašala skupna vsota posojil vezana na švicarski frank približno 1 mrd eur, kar predstavlja cca.25% delež vseh dodobrenih stanovanjskih posojil. Delež bančnega kredita v skupni vrednosti nepremičnine je izražen skozi količnik LTV. V primeru 20% pologa, znaša količnik LTV 80%. Količnik predstavlja pomemben indikator tveganosti bančnega posojila. Večji kot je, večje je tveganje, da vrednost nepremičnine ne bo zadoščala za poplačilo glavnice v primeru uveljavitve hipoteke. Pri posojilih v tuji valuti prevladuje potrošniška hipotekarna posojila, ki jih najemajo gospodinjstva s prihodki in premoženjem v domači valuti. Običajno posojilo v tuji valuti, ki je bilo najeto s strani gospodinstva je bilo namenjeno za nakup hiše ali stanovanja, ročnosti med 20 in 30 let in zavarovano s hipoteko. Maksimalen LTV znaša do 80% in je primerljiv s posojili v evrih. Posojila so vezana na variabilno obrestno mero in pribitek okoli 2,00% na 6 ali 12 mesečni LIBOR in obračunana vsakih 6 ali 12 mesecev.. Anuitetni izračun posojila vključuje mesečno odplačilo obresti in glavnice z možnostjo predčasnega odplačila in menjave valute kredita proti plačilu stroškov. Posojilojemalec je z najemom kredita v švicarskih frankih izpostavljen tveganju spremembe deviznega tečaja med EUR in švicarskimi franki ( CHF ). Ker posojila v tuji valuti niso ustrezno zavarovana predstavlja ta izpostavljenost grožnjo finančni stabilnosti posameznika.
Ključne besede: nepremičnine, tečajno tveganje, stanovanjski kredit, devizni tečaj, kreditna sposobnost, boniteta.
Objavljeno: 06.05.2011; Ogledov: 1837; Prenosov: 164
.pdf Celotno besedilo (1,27 MB)

Iskanje izvedeno v 0.33 sek.
Na vrh
Logotipi partnerjev Univerza v Mariboru Univerza v Ljubljani Univerza na Primorskem Univerza v Novi Gorici