| | SLO | ENG | Piškotki in zasebnost

Večja pisava | Manjša pisava

Iskanje po katalogu digitalne knjižnice Pomoč

Iskalni niz: išči po
išči po
išči po
išči po
* po starem in bolonjskem študiju

Opcije:
  Ponastavi


1 - 1 / 1
Na začetekNa prejšnjo stran1Na naslednjo stranNa konec
1.
Primerjava financiranja naložb gospodinjstev v nepremičnine med državami evro območja in ZDA
Melita Ozmec, 2016, magistrsko delo

Opis: Odločitve gospodinjstev o zadolževanju so pomembne tako z njihovega lastnega vidika kakor tudi s strani agregatne potrošnje, povpraševanja po sredstvih in finančni stabilnosti. V zadnjih letih so gospodinjstva izkusila hitro ekspanzijo kreditnih trgov in so bila s strani finančnega sektorja spodbujena vzeti hipoteke in potrošniška posojila. Težave so se začele pojavljati, ko so si gospodinjstva začela izposojati zneske, ki so bili nesorazmerni z njihovimi sredstvi. Skozi neugodne makroekonomske pogoje, ko se stopnja brezposelnosti dvigne in vrednost sredstev gospodinjstev depreciira, lahko takšna tendenca povzroči nezmožnost za odplačilo posojila. V istem času trg izgubi zaupanje v sredstva, ki so bila uporabljena za zavarovanje teh posojil in nastanejo zastoji kot eden glavnih vzrokov zadnje finančne krize. Poznavanje pogojev, ki spodbujajo gospodinjstva k posojilnemu obnašanju in posledic takega obnašanja je tako ključnega pomena. Problem, na katerega smo se v magistrski nalogi osredotočili, je problem financiranja naložb gospodinjstev, predvsem financiranja največje naložbe, s katero se sooči večina gospodinjstev, to je financiranja nepremičnine. Izpostaviti smo želili pomembnost financiranja nepremičnin za gospodinjstva, saj je to, zaradi svojega deleža v sredstvih gospodinjstev, najpomembnejši del njihovih naložb. Vsako gospodinjstvo mora zato dobro pretehtati financiranje in ekonomsko upravičenost te naložbe. Hkrati pa naložbe gospodinjstev v nepremičnine pomembno vplivajo na gospodarsko rast v državi. Primerjali smo financiranje nepremičnin gospodinjstev med državami evroobmočja in ZDA. Ugotovili smo, da se gospodinjstva v ZDA raje odločijo za nakup kot za najem nepremičnine, v kateri bivajo, kot pa gospodinjstva v državah evroobmočja. Povprečna stopnja lastništva nepremičnin gospodinjstev v državah evroobmočja je za spoznanje nižja kot je povprečna stopnja lastništva nepremičnin gospodinjstev v ZDA. V povprečju se gospodinjstva v ZDA bolj poslužujejo hipotekarnih kreditov (zadolževanja) za nakup nepremičnine kot pa večina gospodinjstev iz držav evroobmočja, kjer se nakup nepremičnine večinoma financira z lastnimi sredstvi. Delež gospodinjstev s hipoteko v ZDA je približno 45 odstotkov, medtem ko je ta delež pri gospodinjstvih iz držav evroobmočja okrog 20 odstotkov. Opaziti je visoko stopnjo heterogenosti za države evroobmočja. Domače lastništvo je prevladujoča kategorija sredstev v portfolijih gospodinjstev, predvsem v državah evroobmočja. Na strani obveznosti običajno predstavljajo hipoteke največje breme dolga. Stopnje lastništva so še posebej visoke v južnoevropskih državah kot so Italija, Španija in Grčija. Relativno malo gospodinjstev v teh državah še ima svoj dom v lasti preko hipoteke. Na drugi strani so hipoteke zelo razširjene med lastniki na Danskem, Nizozemskem in v Veliki Britaniji. Pomemben pokazatelj hipotekarne zadolženosti gospodinjstev je kazalnik hipotekarne zadolženosti gospodinjstev, ki je izražen kot delež hipotekarnega dolga v razpoložljivem dohodku gospodinjstva. V naši nalogi smo izračunali kazalnik hipotekarne zadolženosti za gospodijstva v ZDA. Ugotovili smo, da je ta višji kot za gospodinjstva iz držav evroobmočja. To pomeni, da imajo gospodinjstva v ZDA svoj razpoložljivi dohodek bolj obremenjen s hipotekarnim dolgom kot gospodinjstva v državah evroobmočja. Za potrošnjo jim tako ostane manj razpoložljivega dohodka kot gospodinjstvom iz držav evroobmočja.
Ključne besede: gospodinjstva, dohodek, potrošnja, nepremičnine, financiranje, hipotekarni dolg, stopnja lastništva nepremičnine
Objavljeno: 01.08.2016; Ogledov: 1713; Prenosov: 34
.pdf Celotno besedilo (2,98 MB)

Iskanje izvedeno v 0.05 sek.
Na vrh
Logotipi partnerjev Univerza v Mariboru Univerza v Ljubljani Univerza na Primorskem Univerza v Novi Gorici