1. POVEZANE NEPREMIČNINE RAZLIČNIH NAMENSKIH RAB (KMETIJSKA IN STAVBNA ZEMLJIŠČA) : magistrsko deloNika Polak, 2024, magistrsko delo Opis: Povezane nepremičnine so pravni institut, s katerim je v pravni praksi mogoče rešiti nešteto
situacij, ki bi brez instituta povezanih nepremičnin lahko ljudem povzročale veliko preglavic, saj
na preprost način rešujejo prenos lastninske pravice na nepremičninah, na katerih se zaradi
funkcionalne povezanosti vzpostavijo povezane nepremičnine. Problem glede vzpostavitve
predstavlja trenutna zakonodaja, ki onemogoča vzpostavitev povezanih nepremičnin na
nepremičninah, na katerih obstaja predkupna pravica, odkupna pravica ali prepoved odtujitve
ali obremenitve v korist različnih upravičencev. Poseben problem predstavlja vzpostavitev
povezanih nepremičnin med kmetijskimi in stavbnimi zemljišči, saj že zakonodaja določa
drugačne predkupne upravičence. Vzpostavitev povezanih nepremičnin med kmetijskimi in
stavbnimi zemljišči je pravno področje, ki zaradi svojih specifik potrebuje drugačno obravnavo
in za katerega bo potrebna nadaljnja in podrobnejša zakonska opredelitev. Naslednja
problematika, ki se pojavi v primeru vzpostavitve povezanih nepremičnin med kmetijskimi in
stavbnimi zemljišči, je, da v primeru, kadar je kmetijsko zemljišče pomožno zemljišče, prenos
lastninske pravice lahko pomeni zaobid kogentne specialne zakonodaje, ki za slednja velja.
Ključne besede: stvarno pravo, vključena lastninska pravica, predkupni upravičenci, nastanek povezanih nepremičnin, lokacijska informacija, upravni postopek, zemljiška knjiga, prenos lastninske pravice
Objavljeno v DKUM: 10.02.2025; Ogledov: 0; Prenosov: 55
 Celotno besedilo (712,70 KB) |
2. Zakonita predkupna pravica pri prometu s kmetijskimi zemljišči : diplomsko deloNika Cuder, 2019, diplomsko delo Opis: Oblastvo nad nepremičninami je bogastvo, ki ga lahko lastnik z dobrim gospodarjenjem izkorišča. Nepremičnine so predmet trgovanja, varčevanja, špekuliranja in investiranja. Lastnik lahko prosto razpolaga s svojo lastnino, razen če zakon določa drugače. Prenos lastninske pravice je pri kmetijskih zemljiščih omejen, saj določa postopek in vrstni red predkupnih upravičencev. Zakonita predkupna pravica po ZKZ nima vpliva na lastnika nepremičnine ali bo nepremičnino prodal, ampak samo na to, komu jo bo prodal. Lastnik, ki želi prodati kmetijsko zemljišče, mora ponudbo izročiti pristojni upravni enoti, predkupni upravičenci pa morajo v roku 30 dni sprejeti ponudbo. Predkupni upravičenec, ki izpolnjuje pogoje po najboljšem vrstnem redu, ima prednost pred drugimi sprejemniki ponudbe. Po poteku roka za sprejem ponudbe, predkupni upravičenec poda vlogo za odobritev pravnega posla. Na podlagi pravnomočne odločbe o odobritvi pravnega posla, sklenjeni pogodbi in plačilu davka, kupec lahko poda predlog za vpis v zemljiško knjigo.
Ključne besede: Nepremičnine, lastninska pravica, zakonita predkupna pravica, kmetijska zemljišča, promet s kmetijskimi zemljišči, predkupni upravičenci
Objavljeno v DKUM: 16.05.2019; Ogledov: 2352; Prenosov: 326
Celotno besedilo (940,22 KB) |
3. PRAVNE PRAZNINE PRI PROMETU S KMETIJSKIMI ZEMLJIŠČI (PREDLOG DOPOLNITVE ZKZ-B)Sašo Šoštarič, 2011, diplomsko delo Opis: Zaščita kmetijskih zemljišč je za širšo družbeno skupnost zaradi pomena kmetijstva gotovo ena pomembnejših nalog. Njen pomen bi moral odsevati tudi veljavni zakon, ki bi podpiral tiste osebe, katerih namen je dejansko obdelovati kmetijske površine. Pomen kmetijstva kot primarne gospodarske dejavnosti se bo v prihodnosti zaradi kriznega gospodarskega stanja gotovo izkazal za eno večjih ekonomskih priložnosti. Za družbene upravitelje bi torej morala biti zaščita kmetovalcev pri prenosu lastninske pravice na kmetijskih zemljiščih gotovo ena prednostnih nalog.
Koncept varovanja kmetijskih zemljišč pred špekulativnimi nakupi je že tri desetletja utemeljen na veljavnem Zakonu o kmetijskih zemljiščih. V osnovi temelji ta zaščita na konceptu predkupnih upravičencev, z namenom, da novi lastniki kmetijska zemljišča obdelujejo in ne, da so le-ta predmet manipulacij nepremičninskih špekulantov ali oseb, ki se s kmetijstvom niso sposobne ukvarjati. Žal zakon ne zagotavlja zadovoljive pravne zaščite oseb, ki so vpletene v prenos lastninske pravice. V tem avtorskem delu smo predstavil sistem, ki bi tem subjektom zagotovil boljše pravno varovanje.
Ključne besede: zaščita kmetijskih zemljišč, primarna gospodarska dejavnost, družbeni upravitelji, Zakon o kmetijskih zemljiščih, predkupni upravičenci, lastninska pravica, pravna zaščita, pravno varovanja.
Objavljeno v DKUM: 06.09.2011; Ogledov: 3276; Prenosov: 288
Celotno besedilo (316,87 KB) |
