| | SLO | ENG | Piškotki in zasebnost

Večja pisava | Manjša pisava

Iskanje po katalogu digitalne knjižnice Pomoč

Iskalni niz: išči po
išči po
išči po
išči po
* po starem in bolonjskem študiju

Opcije:
  Ponastavi


31 - 40 / 41
Na začetekNa prejšnjo stran12345Na naslednjo stranNa konec
31.
The impact of economic growth on the market and communication value of real estate
Igor Pšunder, Mirko Pšunder, Ksenija Golob, 2013, kratki znanstveni prispevek

Opis: In the last five years is on the Slovenian real estate market observed highly trend in market volatility in property prices. Developments in the housing market have drastically changed and also represent an important indicator of overall economic trends. There is a lot of factors that affect the market price of real estate. With research we were focus on the problem of the impactof economic growth in the market value of real estate in Slovenia. We were present trend of economic growth in the last decade and its impact on growth or decline in real estate transactions. We were also established if declining real estate transactions affect the provision of more and bigger discounts on the sale of real estate. Among the research parameters, we were presented as well as their interdependence. With constant monitoring of parameters and statistical methods, we were collect data on the impact of economic growth and offered discounts on the real estate market prices, for future periods. The aim of the research is to define those factors that need to be considered for the analytical prediction of the trend of market prices and selling real estate in the future.The results obtained will help real estate valuers in the drawing up of reports assessing the value of real estate.
Ključne besede: nepremičninski trg, ekonomska rast, cena nepremičnin, statistične metode, real estate market, economic growth, market factors, statistical method
Objavljeno: 10.07.2015; Ogledov: 890; Prenosov: 15
URL Povezava na celotno besedilo

32.
REGIONALNA PRIMERJAVA NEPREMIČNINSKEGA TRGA V SLOVENIJI
Maša Vajda, 2015, diplomsko delo

Opis: Diplomski seminar temelji na proučevanju regionalnih nepremičninskih trgov v Sloveniji. Nepremičninski trg je v Sloveniji heterogen, zaznamujeta ga raznolika ponudba in majhno povpraševanje po poku nepremičninskega balona. Izpostavili smo najpomembnejše dejavnike, ki vplivajo na nepremičninski trg v Sloveniji. Dinamika cen po poku nepremičninskega balona nam priča o tem, da se stanje na nepremičninskem trgu počasi izboljšuje in se v letu 2013 že približuje stanju na nepremičninskem trgu pred letom 2008. Največje razlike v cenah v slovenskih regijah se pojavljajo v Ljubljani in na primorskem območju. Pri posameznih vrstah nepremičnin pa najbolj izstopajo kmetijska zemljišča, kjer so cenovne razlike v posameznih regijah glede na slovensko povprečje najvišje. V Sloveniji je še vedno več lastniških stanovanj, kot je najemniških. Najvišje razmerje med lastniškimi in najemniškimi stanovanji je bilo v pomurski regiji. Praznih stanovanj, ki predstavljajo za lastnika strošek, je največ v osrednjeslovenski regiji. Število dokončanih stanovanj v Sloveniji je bilo najvišje v letu 2009, najnižje pa v letu 2013. Največ stanovanj se je dokončalo v osrednjeslovenski regiji, najmanj pa v zasavski regiji.
Ključne besede: nepremičnina, regija, cene nepremičnin, slovenski nepremičninski trg
Objavljeno: 03.11.2015; Ogledov: 676; Prenosov: 76
.pdf Celotno besedilo (937,79 KB)

33.
DAVČNA OBREMENITEV KMETOV V SLOVENIJI PO UVEDBI DAVKA NA NEPREMIČNINE S PRIMERI DRUGIH DRŽAV
Tamara Šnepf, 2016, diplomsko delo

Opis: V diplomskem delu obravnavamo obdavčitev slovenskega kmetijstva, natančneje obdavčitev malega kmeta, kateremu glavni vir dohodka predstavlja dohodek iz opravljanja osnovne kmetijske in osnovne gozdarske dejavnosti. Predstavljamo zakonske podlage, ki omogočajo obdavčitev in na primeru kmeta posameznika, ki je obdavčen po katastrskem dohodku, izračunamo davčno breme, ki ga mora plačati v enem letu. Ob uveljavitvi Zakona o davku na nepremičnine so kmetje jasno povedali, da se z obdavčitvijo ne strinjajo, saj naj bi prinašal davek preveliko breme, ki ga večina kmetov ne bi zmogla plačevati. Z izračunom nepremičninskega davka in analizo prikažemo, kako bi se celotno davčno breme v primeru kmeta posameznika s sprejetjem novega zakona o obdavčitvi nepremičnin spremenilo. Poiskati želimo rešitve, ki bi pomagale pri obstoju malih kmetij, zato opisujemo, kakšno obdavčitev kmetijske dejavnosti poznajo v Avstriji, na Hrvaškem in v Litvi. Dobljeni rezultati raziskave pokažejo, da nepremičninski davek povišuje davčno breme kmeta posameznika. V veliki meri je za povišanje krivo obdavčenje kmetijskih zemljišč in pomožnih kmetijskih objektov.
Ključne besede: Kmetijstvo, obdavčitev, kmečko gospodinjstvo, čista kmetija, nepremičninski davek.
Objavljeno: 02.06.2016; Ogledov: 382; Prenosov: 40
.pdf Celotno besedilo (471,12 KB)

34.
VPLIV DEJAVNIKOV NEPREMIČNINSKEGA TRGA NA TRŽNO VREDNOST NEPREMIČNIN
Ksenija Golob, 2016, doktorska disertacija

Opis: Vrednost nepremičnin je odvisna od številnih dejavnikov. Ob tehnično-funkcionalnih dejavnikih, med katere prištevamo površino in uporabnost (koristnost) nepremičnin ter energetsko učinkovitost, na vrednost nepremičnin vplivajo tudi gradbeno-komercialni, fizični, prostorski in ekonomski dejavniki. Cilj raziskave je definiranje vplivnih dejavnikov, s pomočjo katerih bo mogoče določiti vpliv na zaznano tržno vrednost nepremičnine. Na podlagi primarnih podatkov, ki smo jih pridobili v gradbenih in projektantskih podjetjih, nepremičninskih družbah, pri potencialnih kupcih, Statističnem uradu Republike Slovenije, Geodetski upravi Republike Slovenije, Slovenskem nepremičninskem portalu ter s pomočjo sekundarnih virov, ki smo jih pridobili iz člankov in monografij, smo ugotovili, da se glavna skupina vplivnih dejavnikov navezuje na prostorske, tehnično-funkcionalne, fizične, gradbeno-komercialne in ekonomske dejavnike. Raziskavo smo razdelili v dve fazi. V prvi fazi smo s pomočjo različnih statističnih metod preverjali medsebojno odvisnost izbranih vplivnih dejavnikov. V drugi fazi smo definirali in proučevali prostorske, tehnično-funkcionalne, fizične, gradbeno-komercialne in ekonomske dejavnike ter s pomočjo multiple regresijske analize razvili hedonski model, na podlagi katerega lahko ocenimo zaznano tržno vrednost nepremičnine. Pri prostorskih dejavnikih smo obravnavali dejavnika »kraj« in »lokacija nepremičnine«, pri tehnično-funkcionalnih dejavnikih smo obravnavali tri dejavnike, in sicer »površino nepremičnine«, »uporabnost nepremičnine« in »energetsko učinkovitost nepremičnine«, pri fizičnih dejavnikih smo obravnavali »stanje nepremičnine«, »tehnologijo gradnje« in starost nepremičnine. Pri gradbeno-komercialnih dejavnikih smo upoštevali »popusti pri prodaji nepremičnine« ter »razmerje med ponudbo in povpraševanjem«. Pri ekonomskih dejavniki smo upoštevali »gospodarsko rast«. Rezultati raziskave, ki smo jih pridobili s pomočjo podatkov iz strukturiranega vprašalnika in izračunom parametrov v hedonskem modelu z multiplo regresijsko analizo kažejo, da je pomen nekaterih dejavnikov ključen, drugi na trg nepremičnin ne vplivajo. Za razvoj multiple regresijske analize smo uporabili metodi Enter in Stepwise. Na podlagi analize smo ugotovili, da sta korelacijski in determinacijski koeficient zelo visoka, kar kaže na dober model. Za analizo smo uporabili regresijski model, ki je pojasnil največji del variabilnosti odvisne spremenljivke – zaznane tržne vrednosti nepremičnine. Ugotovili smo, da so od obravnavanih dejavnikov najbolj vplivni dejavniki, zapisani po njihovi pomembnosti, naslednji: »površina nepremičnine«, »kraj«, kjer se nahaja nepremičnina«, »stanje nepremičnine«, »starost nepremičnine«, »lokacija nepremičnine«, »gospodarska rast« in »tehnologija gradnje«. Razviti regresijski model pojasnjuje vpliv posameznih dejavnikov na trg nepremičnin in pomaga pri razumevanju odzivov trga na spremembo posameznega dejavnika. Deležnikom nepremičninskega trga je v pomoč pri optimiranju svojih investicijskih odločitev.
Ključne besede: nepremičninski trg, gradbeništvo, cene nepremičnin, vplivni dejavniki, vrednost nepremičnin, zaznana vrednost nepremičnin
Objavljeno: 05.10.2016; Ogledov: 1478; Prenosov: 191
.pdf Celotno besedilo (3,63 MB)

35.
FINANCIRANJE INVESTICIJSKIH PROJEKTOV V ČASU GLOBALNE FINANČNE KRIZE
Alenka Urnaut Ropoša, 2016, magistrsko delo

Opis: Po sesutju nepremičninskega trga v Združenih državah Amerike v letu 2007, propadu investicijske banke Lehman Brothers, je po začetnem zanikanju tla pod nogami spodneslo veliki večini finančnega sektorja v Evropi, z manjšim zamikom pa tudi v državah JV Evrope. Ni bilo dovolj, da je Srbija komaj zlezla iz recesije in okusila sadove zahodnega kapitalizma, že je bila v novi recesiji. Banke so tako rekoč čez noč prenehale posojati denar, veliki bančni sistemi so se znašli v hudih težavah in tako projekti niso imeli prihodnosti. Veliko podjetij, ki so se ukvarjala z razvojem nepremičninskih projektov (angl. Developer), in investitorjev je bilo pred velikim izzivom, tj. kako nadaljevati projekte. Klasični načini izvajanja projekta z dolžniškim virom financiranja in le majhno lastno udeležbo niso dobili več podpore v bankah. Veliko projektov je bilo že pripravljenih na izvedbo, vendar jih zaradi težav s financiranjem niso mogli nadaljevati. Velike trgovske verige so ravno v času pred nastopom finančne krize preoblikovale svoje modele financiranja naložb iz lastnih v dolgoročne, najemne. Ker je padec povpraševanja v trgovskem sektorju nastopil nekoliko pozneje in v bistveno blažji obliki, so velike trgovske verige pritiskale na investitorje in podjetja za razvoj projektov. Tako so se razvili in oblikovali novi modeli financiranja investicijskih/nepremičninskih projektov, ki jih predstavljamo v magistrskem delu. V teoretičnem delu se osredinjamo na mednarodne finance in vzroke mednarodnega gibanja kapitala, v raziskavi oblikujemo modele financiranja v času globalne finančne krize. Na novo opredeljujemo dejavnike tveganja in preverjamo, kaj se je v času od leta 2009 do leta 2014 dogajalo na srbskem trgu trgovskih nepremičnin. Raziskovalni problem, ki se ga lotevamo v magistrskem delu, je, kako in na kak način zagotoviti vire financiranja za mednarodne investicijske/nepremičninske projekte v času globalne finančne krize s poudarkom na komercialnih projektih (trgovine, trgovska središča) na trgu Republike Srbije, ki spada v območje trgov JV Evrope. Raziskavo smo začeli izvajati v letu 2010 in potem več let spremljali gospodarsko okolje, v katerem so se razvijali nepremičninski projekti. Ugotovili smo, da je po nastopu finančne krize zaradi zmanjšanja kreditiranja bank in novih pogojev, ki jih te postavljajo kreditojemalcem, nastal primanjkljaj pri financiranju projektov. Zaradi tega se je okrepilo sodelovanje med investitorji, kamor sodijo skladi, kot so: pokojninski skladi, nepremičninski skladi ali večja nepremičninska podjetja in podjetja, ki se ukvarjajo z razvojem nepremičninskih projektov. Tako so se zadnji izognili oziroma v veliki meri zmanjšali potrebo po dolžniških virih financiranja, saj novi modeli sodelovanja temeljijo na vnaprejšnjem financiranju, vnaprejšnji prodaji ali na soinvestitorstvu. Prav zaradi tega razvoj projektov ni zastal, nasprotno, v državah, ki so od trgovskega sektorja precej podhranjene, se je nadaljeval, sicer v nekoliko zmanjšanem obsegu, pa vendar precej nadpovprečno v primerjavi z zahodno Evropo. Velik motiv zahodnih investitorjev so tudi – predvsem zaradi visoke stopnje tveganja – razmeroma visoki donosi. Prav tveganje pa je tisto, ki je v zadnjem obdobju doživelo popolno prenovo in nove poglede. Investitorji se navadno za vnaprejšnji nakup ali vnaprejšnje financiranje ne odločajo, če tveganja ne znižajo na najnižjo mogočo raven, kar pomeni, da zahtevajo pravnomočno gradbeno dovoljenje in pretežno oddane površine, in to še pred začetkom projekta. Prav zaradi spremenjenih modelov financiranja, pri katerih podjetja za razvoj projektov že vnaprej sklepajo pogodbe o prodaji nepremičnin, sicer projekta sploh ne začnejo izvajati, so stroški financiranja izgubili svojo težo pri vplivu na vrednost nepremičnine. Na vrednost nepremičnine v največji meri vplivata stopnja donosa (mera kapitalizacije) in povprečna najemnina, ki jo lahko doseže investitor pri oddaji objekta ob predpostavki, da gre za dolgoroč
Ključne besede: mednarodne poslovne finance, podjetniške naložbe, financiranje projektov, financiranje podjetij, investicijski projekti, finančna kriza, projektni menedžment, ocenjevanje tveganosti, investicijska odločitvena merila, nepremičninski skladi, donosnost naložb
Objavljeno: 06.07.2016; Ogledov: 675; Prenosov: 83
.pdf Celotno besedilo (7,04 MB)

36.
VLOGA STROKOVNE POMOČI NEPREMIČNINSKIH POSREDNIKOV PRI PRODAJI NEPREMIČNIN
Helena Kozole, 2016, diplomsko delo/naloga

Opis: Nepremičninski posrednik je po 2. odstavku Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr) fizična oseba, ki za nepremičninsko družbo opravlja posle posredovanja na podlagi pogodbe o zaposlitvi, imeti mora licenco pristojnega ministrstva za opravljanje poslov posredovanja in biti vpisan v imenik nepremičninskih posrednikov. Posredovanje v prometu z nepremičninami pomeni opravljanje registrirane pridobitne dejavnosti posredništva v prometu z nepremičninami, pri čemer posamezni posli zajemajo vse dejavnosti za vzpostavitev stika med naročiteljem in tretjo osebo, pogajanja in pripravo za sklenitev pravnih poslov, katerih predmet je določena nepremičnina. Prav zaradi povečanega obsega dejavnosti v gospodarskem sistemu in normativne neurejenosti je bil leta 2003 sprejet Zakon o nepremičninskem posredovanju, katerega glavni namen je bil določiti pravila za varno in skrbno posredovanje v prometu z nepremičninami, ki jih morajo posredniki upoštevati pri svojem delu. V diplomskem delu smo se dotaknili pojmov, s katerimi se srečujejo tako ljudje, ki želijo kupiti ali prodati nepremičnino, kot tudi tisti, ki opravljajo storitve nepremičninskega posredovanja. Mednje gotovo sodi pogodba o posredovanju, ki jo skleneta nepremičninska družba in naročitelj, kjer se le-ta zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena (1. odstavek 13. člena ZNPosr). Obvezno mora vsebovati tudi podatke o zavarovanju pred odgovornostjo, nepremičninskega posrednika, ki opravlja določen posel in stroške ter način plačila za opravljene storitve. Poleg virov materialnega prava, kamor uvrščamo Stvarnopravni zakonik (SPZ), in so v njem zapisane vrste stvarnih pravic, vsebina in njihova načela, poznamo še vire procesnega prava, kjer med temeljni procesni zakon na nepremičninskem področju uvrščamo Zakon o zemljiški knjigi, kjer so poleg materialnih določb tudi določbe o zemljiškoknjižnem postopku. Med stvarne pravice, ki so vpisane v zemljiško knjigo, uvrščamo lastninsko pravico in pravico stvarnega bremena, zemljiški dolg, hipoteko in stavbno pravico, med obligacijske pa predkupno, odkupno, zakupno in najemno pravico, pravico prepovedi in odtujitve ter posebno pravico uporabe javnega dobra. Prav pri lastninski pravici prevladuje napačno mnenje, da je za njen prenos dovolj že sklenjena prodajna pogodba, vendar pa je za pridobitev lastninske pravice na nepremičnini s pravnim poslom potreben vpis v zemljiško knjigo, ki se opravi na podlagi listine, ki vsebuje zemljiškoknjižno dovolilo. Pri prodajni pogodbi, kjer je nepremičnina opredeljena kot predmet pogodbe, mora biti le-ta opisana tako, da je izključen vsakršen dvom, za katero nepremičnino gre. Nepremičninska družba mora pred sklenitvijo pogodbe, v zvezi s katero je posredovala, preveriti pravno in dejansko stanje nepremičnine ter pogodbeni stranki jasno in razumljivo pisno opozoriti na morebitne pravne oziroma stvarne napake nepremičnine (1. odstavek 23. člena ZNPosr). To pomeni, da mora pri opravljanju storitev posredovanja z nepremičninami ravnati s profesionalno skrbnostjo dobrega strokovnjaka.
Ključne besede: nepremičninski posrednik, zakon o nepremičninskem posredovanju, nepremičninsko posredovanje, zemljiška knjiga, kupoprodajna pogodba.
Objavljeno: 04.07.2016; Ogledov: 653; Prenosov: 63
.pdf Celotno besedilo (902,42 KB)

37.
VPLIV FINANČNE IN GOSPODARSKE KRIZE NA NEPREMIČNINSKI TRG V SLOVENIJI
Polonca Hribar, 2016, diplomsko delo/naloga

Opis: Trg nepremičnin je zaradi številnih dejavnikov, ki vplivajo nanj, dober kazalec družbenih in ekonomskih razmer na določenem geografskem območju. V Sloveniji smo negativne spremembe na nepremičninskem trgu občutili kmalu po izbruhu svetovne gospodarske in finančne krize. V diplomskem delu smo preučili dve razvojno povsem različni slovenski regiji, osrednjeslovensko in podravsko. Ugotavljali smo, v kakšni meri je gospodarska kriza prizadela trg nepremičnin tako v eni kot v drugi regiji, ter podali možne rešitve, predvsem v oblikah alternativnih načinov bivanja.
Ključne besede: nepremičnine, nepremičninski trg, gospodarska kriza, cene nepremičnin
Objavljeno: 05.07.2016; Ogledov: 681; Prenosov: 64
.pdf Celotno besedilo (1,76 MB)

38.
OCENJEVANJE VREDNOSTI NALOŽBENIH NEPREMIČNIN V GRADNJI
Jan Tratnik, 2016, magistrsko delo

Opis: Nepremičnine se zaradi svojih fizičnih, ekonomskih in institucionalnih lastnosti razlikujejo od drugih dobrin. Te lastnosti dajejo nepremičninam pomembno vlogo in pomen na nepremičninskem trgu. Nepremičninski trg ima močan vpliv na razvoj celotnega gospodarstva, saj zagotavlja gradbene objekte in infrastrukturo, potrebno za življenje in delo. Nepremičninski trg tako kot vsi ostali trgi zaradi nepopolnosti le redko deluje brezhibno v stalnem ravnovesju med povpraševanjem in ponudbo ter na enakomerni ravni dejavnosti. Predvsem zaradi teh nepopolnosti na trgu mora ocenjevalec vrednosti pri oceni vrednosti paziti, da upošteva trenutne razmere na trgu nepremičnin. Ocena vrednosti v bistvu predstavlja mnenje o vrednosti nečesa. Lahko bi jo definirali kot strokovno mnenje, ki temelji na znanju, izkušnjah in objektivnosti ocenjevalca vrednosti. Ocena vrednosti nepremičnine je formalna ocena vrednosti in temelji na pravilnem zbiranju in analiziranju tržnih podatkov ocenjevalca vrednosti. Namen ocene vrednosti je predvsem, da olajšuje prenos lastništva nepremičnine, pomaga določiti prodajalcu sprejemljivo prodajno ceno in kupcem omogoča, da se odločijo o ponujeni ceni. Tako ocena vrednosti vzpostavi podlago za izmenjavo med kupcem in prodajalcem. Proces ocenjevanja vrednosti poteka v določenem vrstnem redu, in sicer od identifikacije in statusa ocenjevalca, identifikacije naročnika, namena ocenjevanja vrednosti, identifikacije sredstev ali obveznosti, podlage vrednosti, datuma ocenjevanja vrednosti, obsega raziskav, narave in virov informacij, predpostavk, omejitev uporabe, potrditve, da bo ocenjevanje vrednosti izvedeno v skladu z Mednarodnimi standardi ocenjevanja vrednosti, do končnega poročila vrednosti. Za izbiro ustrezne metode ocenjevanje vrednosti se lahko ocenjevalec odloča med tremi različnimi načini, in sicer med načinom tržnih primerjav, na donosu zasnovanem načinu in nabavnovrednostnem načinu. V pričujočem delu smo v raziskovalnem delu magistrske naloge za ocenjevanje vrednosti izbrali metodo diskontiranega denarnega toka, ki je ena izmed metod, ki spadajo k na donosu zasnovanem načinu. S to metodo smo skušali ugotoviti tržno vrednost naložbene nepremičnine v gradnji, kjer smo prihodnje denarne tokove diskontirali na čas ocenjevanja vrednosti.
Ključne besede: diskontiran denarni tok, ocenjevanje vrednosti, naložbena nepremičnina v gradnji, nepremičninski trg
Objavljeno: 20.10.2016; Ogledov: 619; Prenosov: 103
.pdf Celotno besedilo (1,27 MB)

39.
Pomen marketinga v prodaji nepremičnin
Tamara Ćuk, 2017, diplomsko delo/naloga

Opis: Dandanes je potreba po marketingu v nepremičninskem podjetju močno narastla. Prepoznati potrebe, želje in pričakovanja potencialnih kupcev so bistvenega pomena za uspešnost podjetja. Ta nam omogoča, da se osredotočimo ravno na te dejavnike in lastnosti ter posežemo na čustveno ravnem posameznika. Tako jih lahko prepričamo, da je ravno naše nepremičninsko podjetje tisto, katero jim bo omogočilo, da se vselijo v svoj sanjski dom, poslovne prostore itd. Marketing je zelo razširjen pojem in danes predstavlja velik del uspeha posameznim podjetjem, organizacijam in prav tako tudi posameznikom. Z marketingom lahko dosežemo višjo uspešnost na področju prodaje in prepoznavnosti. V diplomski nalogi smo predstavili pojme nepremičnina, marketing in marketing v nepremičninskem podjetju. Ugotovili smo, kateri marketinški prijemi so bistveni v nepremičninskem svetu in kako lahko s tem pripomoremo k izboljšavi na področju marketinga. Z anketo smo ugotavljali, kaj je po mnenju potencialnih kupcev najbolj pomembno pri prodaji in nakupu nepremičnine. Z izvedbo intervjuja zaposlene v podjetju PAK Invest d.o.o. pa smo pridobili konkreten vpogled v njihovo stališče glede marketinga v njihovem podjetju.
Ključne besede: nepremičnine, nepremičninski trg, ponudba, povpraševanje, potencialni kupci, marketing
Objavljeno: 09.06.2017; Ogledov: 544; Prenosov: 90
.pdf Celotno besedilo (936,37 KB)

40.
Primerjava in analiza razcveta dveh obdobij na nepremičninskem trgu
Tim Pičulin, 2018, diplomsko delo/naloga

Opis: Nepremičninski trg v Sloveniji se nekaj zadnjih let, ko je dosegel samo dno leta 2015, počasi, ampak vztrajno pobira. Cene nepremičnin se pomikajo navzgor in kažejo podobne znake rasti kot pred dobrim desetletjem, ko so dosegle rekordno visoke številke. Danes se, kot pravijo nekateri strokovnjaki in analitiki, nepremičninski trg spreminja v napihljiv balon, ki bo z veliko gotovostjo, če se bodo cene še naprej dvigale tako kot v zadnjem obdobju, zagotovo počil. Eden od scenarijev, bi tako lahko bil, da bodo cene strmo padle, kot v času gospodarske krize leta 2008 in v času recesije leta 2012, drugi pa, da bi v neki točki obstale in se ne bi veliko znižale. Vendar pa je za te scenarije še prezgodaj govoriti, ker nihče ne ve točno, kdaj se bo zgodilo. V teoretičnem delu so razloženi nekateri osnovni pojmi, s katerimi se danes srečujejo prodajalci in kupci, ko se povežejo z nepremičninsko agencijo in vstopijo v krog nepremičninskega posredovanja. Dotaknili smo se tudi nekaj splošnih orodij, ki so vključeni v procesu nepremičninskega posredovanja. Predstavili pa smo še zgodovino samega posredovanja, njegove začetke in razvoj. V praktičnem delu smo, kot je že nekako napeljano v uvodnem odstavku, v nalogi obravnavali problematiko, ki veže dve različni obdobji na nepremičninskem trgu glede na visoko oziroma skokovito rast cen nepremičnin. Analizirali smo cene nepremičnin na nepremičninskem trgu v obdobju v letih 2006, 2007 in 2008 ter v obdobju od leta 2015 do konca leta 2017. Pri tem so prikazani in razloženi vzroki za nastalo situacijo – visoke cene nepremičnin (tako oglaševane kot posledično tudi prodajne cene). Glede na to, da smo v nalogi omenili nekatere vzroke za dvig cen nepremičnin, smo poiskali nekaj možnih rešitev, da do tega ne bi več prišlo. Ena od teh rešitev so novogradnje. Novogradnje (hiše ali stanovanja) so narejene po najnovejših standardih (gradbeni postopki, načrti in oblike). Povpraševanje po njih s strani kupcev je veliko, kar je za prodajalce zelo dobro, saj to pomeni, da se bodo hitro prodale. Pri novogradnjah so periodična nihanja, kar pomeni, da jih je v nekem obdobju na trgu veliko, v naslednjem obdobju pa jih primanjkuje.
Ključne besede: • nepremičninsko posredništvo • nepremičninska družba • nepremičninski posrednik • cene nepremičnin • nepremičninski trg
Objavljeno: 13.09.2018; Ogledov: 155; Prenosov: 31
.pdf Celotno besedilo (1,61 MB)

Iskanje izvedeno v 0.31 sek.
Na vrh
Logotipi partnerjev Univerza v Mariboru Univerza v Ljubljani Univerza na Primorskem Univerza v Novi Gorici