| | SLO | ENG | Piškotki in zasebnost

Večja pisava | Manjša pisava

Iskanje po katalogu digitalne knjižnice Pomoč

Iskalni niz: išči po
išči po
išči po
išči po
* po starem in bolonjskem študiju

Opcije:
  Ponastavi


21 - 30 / 41
Na začetekNa prejšnjo stran12345Na naslednjo stranNa konec
21.
22.
23.
24.
VREDNOTENJE NEPREMIČNIN V RS
Leon Brunec, 2012, diplomsko delo

Opis: V diplomskem delu predstavljam proces vrednotenja nepremičnin v Sloveniji tako s teoretičnega kot s praktičnega vidika. V teoriji vrednotenje nepremičnin predstavlja proces določanja vrednosti nepremičnine, ki igra pomembno vlogo znotraj nacionalnega nepremičninskega sistema. Nepremičnina je pravni pojem, in nikoli ne bo preprosta dobrina na trgu. Zato je poenoten sistem vrednotenja nepremičnin, kot ga predstavlja množično vrednotenje, eden temeljnih pogojev za razvoj preglednega in učinkovitega trga nepremičnin. Slovenija kot bivša država SFRJ predstavlja dober primer uspešnega prehoda od socialistične ureditve družbene lastnine na sistem tržnega gospodarstva, kjer trg nepremičnin igra ključno vlogo. Pri tem uvedba množičnega vrednotenja nepremičnin predstavlja zadnji veliki korak na tem področju. Najprej bom predstavil najpomembnejše dogodke v razvoju nepremičninskega sistema Slovenije, potem pravno ureditev nepremičnin; na koncu pa se posvetim uvedbi množičnega vrednotenja nepremičnin v Sloveniji.
Ključne besede: Vrednotenje nepremičnin, nacionalni nepremičninski sistem, nepremičnina kot dobrina na trgu, množično vrednotenje nepremičnin, učinkovit in pregleden trg nepremičnin, nepremičnine v Sloveniji, pravna ureditev nepremičnin, sistem množičnega vrednotenja v Sloveniji.
Objavljeno: 14.09.2012; Ogledov: 1580; Prenosov: 178
.pdf Celotno besedilo (1,86 MB)

25.
GONILNE SILE RASTI DELNIŠKIH INDEKSOV NA KITAJSKEM
Marina Sreš, 2012, diplomsko delo

Opis: Kitajska spada med države v razvoju, kar nakazuje na to, da ima še ogromno potenciala za rast. Gospodarska rast, ki jo je beležila v preteklih letih, poceni delovna sila, velikanski potrošniški trg, to so le nekateri izmed dejavnikov, da podjetja množično outsourcirajo svojo proizvodnjo na Kitajsko.
Ključne besede: nepremičninski balon, tržna kapitalizacija, delniški trg, privatizacija, tuje neposredne investicije, borza, gospodarska rast
Objavljeno: 21.03.2013; Ogledov: 861; Prenosov: 71
.pdf Celotno besedilo (1,26 MB)

26.
RAVNANJE S STVARNIM PREMOŽENJEM DRŽAVE IN SAMOUPRAVNIH LOKALNIH SKUPNOSTI
Ana Marinac, 2013, diplomsko delo

Opis: Stvarno premoženje v lasti Republike Slovenije in samoupravnih lokalnih skupnosti je zelo kompleksno področje. Država in občine morajo ravnati s svojim premoženjem čim bolj racionalno, transparentno in v skladu z načelom gospodarnosti, pri tem pa morajo slediti javnemu interesu. Na področju ravnanja s stvarnim premoženjem države je pričela zoreti ideja po celoviti ureditvi tega področja. Zakon o javnih financah je bil okvir, ki je predstavljal temelje za nadgradnjo zakonodaje, po drugi strani pa jo je v začetku nekako omejeval. Zaradi tega se je pokazala potreba po večkratni spremembi zakonodaje. Cilj je bil zagotovitev identificiranja in vzpostavitev evidence stvarnega premoženja, boljše in bolj transparentne priprave pravnih poslov, upravljanje in reševanje prostorskih potreb upravljavcev in uporabnikov stvarnega premoženja za njihovo delo. Največji korak je bil narejen s sprejemom Zakona o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin in Uredbe o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin. Upravljanje je bilo izrazito decentralizirano, kar je pomenilo veliko upravljavcev. Zaradi želje po večji efektivnosti, je v nekem trenutku kazalo, da bi bilo gospodarjenje s stvarnim premoženjem učinkovitejše, če bi ustanovili pravno osebo javnega prava – javni sklad, ki bi delovala izključno za namene upravljanja s stvarnim premoženjem. Ideja je botrovala spremembi Zakona, Uredbe in sprejemu Zakona o javnem nepremičninskem skladu. Glavni razlogi za ustanovitev javnega sklada so bili nujnost načrtnega in enotnega gospodarjenja z nepremičninami države, ki naj bi bile prenesene ali v last ali v upravljanje javnega sklada, s čim manjšimi stroški in na podlagi metod, ki bodo omogočale najugodnejše rezultate za njegovo poslovanje. Potreba po hitrejšem in učinkovitejšem reševanju zadev, vzpostavitev evidence nepremičnin ter njihove pravne in dejanske urejenosti, razbremenitev vlade in drugih organov so bili nekateri cilji, ki bi jih realno najlaže dosegli.. Hkrati s sprejemom Zakona o javnem nepremičninskem skladu, sta se okoliščinam prilagodila tudi Zakon in Uredba o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti v letu 2010. Poleg manjših popravkov, ki jih je zahtevala praksa, sta morala upoštevati in zagotoviti izvedbo večjih sprememb ob ustanovitvi javnega nepremičninskega sklada. Vse to pa se očitno ni izkazalo za najbolj uspešen »manever«, zaradi česar je prišlo do nove spremembe še pred dokončno vzpostavitvijo javnega nepremičninskega sklada in začetka njegovega delovanja. Novela je skladna s konceptom vlade, da se centralizacija v okviru javnega sklada ne izvede, iz česar izhaja, da Novela razveljavlja Zakon o javnem nepremičninskem skladu ter določbi Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti, ki urejata prenos nepremičnega premoženja in posameznih nalog upravljanja na javni sklad.
Ključne besede: Stvarno premoženje, država, občina, načelo gospodarnosti, upravljanje, javni nepremičninski sklad.
Objavljeno: 23.08.2017; Ogledov: 633; Prenosov: 61
.pdf Celotno besedilo (526,39 KB)

27.
FINANČNE INOVACIJE V LUČI AKTUALNE FINANČNE KRIZE IN NJIHOV VPLIV NA POSLOVANJE BANK
Andrej Novak, 2013, magistrsko delo

Opis: Zgodovina finančnih kriz v dvajsetem stoletju je dolga in pestra, prav tako tudi vzroki za njihov nastanek in načini za njihovo preprečevanje ter reševanje. Aktualno finančno krizo pogosto imenujemo tudi kriza drugorazrednih posojil, saj naj bi bile njen neposredni vzrok ravno težave v izpolnjevanju obveznosti drugorazrednih posojilojemalcev na ameriškem trgu. Vendar pa samo omenjeno dejstvo še ni moglo biti izključen vzrok za globalno krizo. Razvoj finančnega trga in novih finančnih produktov je namreč omogočil prenos kreditnega tveganja iz običajnih kreditnih institucij preko strukturiranih finančnih instrumentov na različne skupine investitorjev, tudi takšne, ki sicer ne bi prevzemali tovrstnih tveganj. Finančne inovacije lahko opredelimo kot novosti na finančnem področju, ki vključujejo tako nove finančne produkte kot tudi storitve oziroma procese značilne za napredne ekonomske sisteme. Značilno za moderne finančne inovacije je, da zraven ciljev kot je na primer povečanje donosnosti, bistveno vplivajo na odnos do tveganj tako na aktivni kot pasivni strani bilanc finančnih institucij. Banke kot eden izmed največjih igralcev na finančnem trgu so imele vodilno vlogo pri razvoju finančnih inovacij. Pri tem so zasledovale svoje interese kot so povečanje dobička, zmanjšanje izpostavljenosti tveganju, povečanje likvidnosti ali ustreznost regulatornih zahtevam. Namen naše raziskave je bil analizirati različne dejavnike poslovanja v ameriških bankah v obdobju od leta 2003 do leta 2011 in ugotoviti njihov vpliv na poslovanje bank iz vidika donosnosti in izpostavljenosti tveganju. Pri tem smo bili posebej pozorni na vpliv listinjenja kot ene izmed glavnih finančnih inovacij na donosnost in izpostavljenost tveganju bank ter vplivu finančne krize na poslovanje bank. V raziskavi smo kot vir podatkov uporabljali podatke iz Federal Deposit Insurance Corporation – FDIC. Za preverjanje postavljenih hipotez smo razvili in predstavili ekonometrični model s pomočjo katerega smo analizirali vpliv listinjenja na poslovanje bank. Raziskava je pokazala, da je vpliv listinjenja na donosnost pozitiven in da lahko sklepamo, da je povečevanje donosnosti bil eden glavnih ciljev uporabe listinjenja. Hkrati pa nam rezultati raziskave pokažejo, da se je izpostavljenost tveganju v bankah ob uporabi listinjenja povečala. Ekonometrični model nam je sicer pri analizi ostalih dejavnikov, ki vplivajo na poslovanje bank, dal rezultate, ki so bili pričakovani. To velja tudi za vpliv finančne krize, kjer se je pokazalo, da je vplivala na zmanjšanje donosnosti bank obenem pa tudi na zmanjšanje izpostavljenosti tveganju.
Ključne besede: Finančna kriza, deregulacija, globalna ekonomska neravnovesja, hipotekarna posojila, nepremičninski balon, bonitetne agencije, finančne inovacije, listinjenje, hipotekarna obveznica – MBS, zadolžnica zavarovana z dolgom - CDO, zamenjava kreditnega tveganja – CDS, bančni sistem v senci, ameriške banke, donosnost, izpostavljenost tveganju, regresijska analiza, metoda najmanjših kvadratov, Ramseyev Reset Test.
Objavljeno: 17.10.2013; Ogledov: 1150; Prenosov: 280
.pdf Celotno besedilo (2,00 MB)

28.
VPLIV INFLACIJE NA CENE NEPREMIČNIN
Sandra Pandža, 2013, magistrsko delo

Opis: Na cene nepremičnin vpliva veliko dejavnikov, med drugim tudi inflacija. V magistrskem delu smo poskušali odgovoriti na osnovno raziskovalno vprašanje, kako inflacija vpliva na cene nepremičnin. Prav tako nas je zanimal vpliv inflacije na cene gradbenih storitev in gradbenega materiala, ki imajo posreden vpliv tudi na cene nepremičnin. Definirali smo pojma nepremičnine in nepremičninskega trga, veliko pozornosti smo namenili ekonomiki nepremičninskega trga, kjer smo opisali že zapisane ugotovitve o vplivu inflacije na nepremičnine, opisali pa smo tudi stanje na nepremičninskem trgu v Sloveniji in Evropi. Nato smo definirali še pojem inflacije, kako jo merimo in kako je z inflacijo v Sloveniji in Evropi. Nazadnje pa smo podali tudi pojme, ki se navezujejo na gradbene storitve in gradbeni material, predvsem pa so nas zanimali indeksi za obračun razlike v cenah gradbenih storitev in gradbenega materiala. V empiričnem delu magistrskega dela smo postavili pet raziskovalnih hipotez, ki smo jih preverili s pomočjo statističnega računalniškega programa SPSS. Prišli smo do ugotovitve, da inflacija spada med tiste dejavnike, ki zelo malo oziroma sploh ne vplivajo na cene nepremičnin.
Ključne besede: nepremičnine, cene nepremičnin, nepremičninski trg, inflacija, gradbene storitve, gradbeni material, indeksi cen
Objavljeno: 10.06.2013; Ogledov: 1447; Prenosov: 284
.pdf Celotno besedilo (2,32 MB)

29.
NEPREMIČNINSKI TRG SLOVENIJE
Dalibor Ristić, 2013, diplomsko delo

Opis: V diplomskem seminarju sem pojasnil pojem nepremičnine ter raziskoval trg nepremičnin v Sloveniji. Z analizo trga nepremičnin po vrstah nepremičnin, sem ugotovil, da gospodarsko- finančna kriza ni enako vplivala na vse vrste nepremičnin, prav tako pa je kriza različno vplivala na regije v Sloveniji. Ugotovil sem, da je stanje na trgu slabo vplivalo tudi na posel ter na akterje nepremičninskega trga, ki se danes, namesto ustvarjanju dobička, borijo za golo preživetje.
Ključne besede: nepremičnina, nepremičninski trg, gospodardska kriza, Slovenija
Objavljeno: 26.11.2013; Ogledov: 909; Prenosov: 187
.pdf Celotno besedilo (558,53 KB)

30.
GRADBENIŠTVO IN BANČNA KRIZA - PRIMER SLOVENIJE
Klementina Kuzmič, 2014, magistrsko delo

Opis: Svetovno finančno in gospodarsko krizo sta povzročila hitra in nenadzorovana rast finančnega sektorja in novih finančnih produktov ter ustvarjanje povpraševanja s krediti, zaradi česa se je napihoval nepremičninski balon, ki je na koncu počil. Posledice izbruha krize so se pokazale v obliki zniževanja gospodarske aktivnosti, krčenja investicijskega trošenja, zmanjševanja potrošnje gospodinjstev ter države in nezaupanja na mednarodnih finančnih trgih. Podobno kot druge države je kriza prizadela tudi Slovenijo. Naš namen v nalogi je bil zato raziskati, kako je kriza prizadela Slovenijo, kako je vplivala na krčenje gradbene dejavnosti, kakšen vpliv je imelo krčenje gradbenega sektorja na dogajanja na nepremičninskem trgu v Sloveniji in kakšen je bil vpliv krčenja gradbenega sektorja in težav v tem sektorju na uspešnost oziroma neuspešnost poslovanja bank.
Ključne besede: gradbeni sektor, poslovanje bank, slaba posojila, nepremičninski trg
Objavljeno: 22.07.2014; Ogledov: 697; Prenosov: 146
.pdf Celotno besedilo (1,76 MB)

Iskanje izvedeno v 0.24 sek.
Na vrh
Logotipi partnerjev Univerza v Mariboru Univerza v Ljubljani Univerza na Primorskem Univerza v Novi Gorici