Iskanje po katalogu digitalne knjižnice

Opis: Ključna naloga managerjev pri sprejmanju odločitev o odobritvi oz. zavrnitvi hipotekarnega kredita je obvladovanje tveganj. Za ustrezno obvladovanje tveganj potrebujejo managerji banke ustrezne strokovne podlage in analize. Pri izvedbi analiz je potrebno veliko pozornost nameniti predmetu zavarovanja terjatev. V primeru zavarovanja kredita z nepremičninami zajema slednja temeljito vrednotenje v zastavo ponujene nepremičnine. V nalogi smo predstavili organizacijske postopke ter opredelili potrebno dokumentacijo za zahtevo za odobritev kredita. V okviru organizacijskih postopkov smo posebno pozornost namenili metodam vrednotenja nepremičnin, ki služijo kot zavarovanje terjatev za odobrene kredite. Temeljito smo obdelali metodo vrednostenja nepremičnin po kapitalizaciji donosov, predstavili pa smo tudi preostali dve, v strokovni javnosti priznani, metodi. In sicer nabavno vrednostno metodo in metodo vrednotenja zemljišč, ki zajema metodo primerljivih prodaj, metodo alokacije zemljišča in metodo razvoja zemljišča. Kot najprimernejšo metodo za zavarovanje kreditov z nepremičninami smo ocenili metodo kapitalizacije donosov, saj je vrednost poslovnih nepremičnin v časih gospodarske krize v največji meri odvisna od na njeni osnovi ustvarjene novo dodane vrednosti v prihodnosti.
Ključne besede: banka, tveganje, metode kapitalizacije donosov, zavarovanje terjatev, hipoteka.
Objavljeno: 04.05.2011; Ogledov: 1430; Prenosov: 202
Celotno besedilo (664,56 KB)