SLO | ENG | Piškotki in zasebnost

Večja pisava | Manjša pisava

Iskanje po katalogu digitalne knjižnice Pomoč

Iskalni niz: išči po
išči po
išči po
išči po
* po starem in bolonjskem študiju

Opcije:
  Ponastavi


1 - 7 / 7
Na začetekNa prejšnjo stran1Na naslednjo stranNa konec
1.
ODZIV SLOVENSKIH MANAGERJEV NA TRG NEPREMIČNIN V SLOVENIJI V ČASU FINANČNE KRIZE
Breda Doblšek, 2009, diplomsko delo

Opis: Nepremičnine so del našega vsakdanjika tako pri delu kot doma. Omogočajo nam udobno namestitev, koriščenje nepremičnine, uporabo in občutek varnosti. S svetovno gospodarsko finančno krizo se je trg nepremičnin tako v svetu kot pri nas zamajal. Slovenski managerji, ki so neposredno vpeti v trg prometa z nepremičninami v Sloveniji, in ki so bistveno pripomogli k prenapihnjenosti nepremičninskega balona, so kljub finančni krizi in krizi na področju nepremičnin, ki se je preselila z ameriških na naša tla, in ki so nam jo napovedovali številni strokovnjaki, ostali nanjo nepripravljeni. Nepripravljenost bančnih, investicijskih menedžerjev in managerjev, ki se ukvarjajo s posredovanjem pri prodaji nepremičnin, se je pokazala predvsem v bančnem in nepremičninskem krču. Prepočasna in nemalokrat tudi neprimerna odzivnost na zmanjšanje vrednosti nepremičninskega premoženja vodi v podaljševanje nepremičninske agonije. Svetovna finančna kriza, ki se ji Slovenija ni izognila, je pokazala na pomanjkljivo- sti znanja za delo v kriznih časih tistih slovenskih menedžerjev, ki neposredno krojijo slovenski nepremičninski trg.
Ključne besede: Zakon o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr), Slovenski bančni management, Slovenski gospodarski management, Management nepremičnin, Investitorji, Finančna kriza, Nižje stroškovne cene, Prodajna funkcija, prodajne priložnosti, Marketing
Objavljeno: 14.12.2009; Ogledov: 2055; Prenosov: 175
.pdf Celotno besedilo (473,71 KB)

2.
ANALIZA TRGA STANOVANJSKIH NEPREMIČNIN V CELJSKI REGIJI
Sara Grobelnik, 2010, diplomsko delo

Opis: Diplomsko delo obravnava analizo trga stanovanjskih nepremičnin v celjski regiji. V teoretičnem delu diplome so opisani osnovni pojmi nepremičnin, trg nepremičnin, nepremičninsko posredovanje ter spremembe v zakonodaji s področja nepremičnin. V empiričnem delu so analizirane oglaševane in pogodbene cene nepremičnin na celjskem območju, ki zajemajo in ponazarjajo gibanje cen stanovanj, hiš ter zemljišč za gradnjo. Sledi analiza ankete opravljene med nepremičninsko stroko (nepremičninskimi posredniki in ocenjevalci nepremičnin) in potencialnimi kupci, prodajalci, najemniki in sobodajalci. Rezultati ankete podajajo in predstavljajo ugotovitve na področjih kot so povpraševanje in ponudba, gibanje cen, atraktivnost predelov celjske regije, davek na nepremičnine ter nepremičninsko posredovanje.
Ključne besede: nepremičnine, stanovanjski trg nepremičnin, nepremičninsko posredovanje, zakonodaja, cene
Objavljeno: 12.11.2010; Ogledov: 2934; Prenosov: 283
.pdf Celotno besedilo (4,75 MB)

3.
VPLIV INFLACIJE NA CENE NEPREMIČNIN
Sandra Pandža, 2013, magistrsko delo

Opis: Na cene nepremičnin vpliva veliko dejavnikov, med drugim tudi inflacija. V magistrskem delu smo poskušali odgovoriti na osnovno raziskovalno vprašanje, kako inflacija vpliva na cene nepremičnin. Prav tako nas je zanimal vpliv inflacije na cene gradbenih storitev in gradbenega materiala, ki imajo posreden vpliv tudi na cene nepremičnin. Definirali smo pojma nepremičnine in nepremičninskega trga, veliko pozornosti smo namenili ekonomiki nepremičninskega trga, kjer smo opisali že zapisane ugotovitve o vplivu inflacije na nepremičnine, opisali pa smo tudi stanje na nepremičninskem trgu v Sloveniji in Evropi. Nato smo definirali še pojem inflacije, kako jo merimo in kako je z inflacijo v Sloveniji in Evropi. Nazadnje pa smo podali tudi pojme, ki se navezujejo na gradbene storitve in gradbeni material, predvsem pa so nas zanimali indeksi za obračun razlike v cenah gradbenih storitev in gradbenega materiala. V empiričnem delu magistrskega dela smo postavili pet raziskovalnih hipotez, ki smo jih preverili s pomočjo statističnega računalniškega programa SPSS. Prišli smo do ugotovitve, da inflacija spada med tiste dejavnike, ki zelo malo oziroma sploh ne vplivajo na cene nepremičnin.
Ključne besede: nepremičnine, cene nepremičnin, nepremičninski trg, inflacija, gradbene storitve, gradbeni material, indeksi cen
Objavljeno: 10.06.2013; Ogledov: 1204; Prenosov: 241
.pdf Celotno besedilo (2,32 MB)

4.
REGIONALNA PRIMERJAVA NEPREMIČNINSKEGA TRGA V SLOVENIJI
Maša Vajda, 2015, diplomsko delo

Opis: Diplomski seminar temelji na proučevanju regionalnih nepremičninskih trgov v Sloveniji. Nepremičninski trg je v Sloveniji heterogen, zaznamujeta ga raznolika ponudba in majhno povpraševanje po poku nepremičninskega balona. Izpostavili smo najpomembnejše dejavnike, ki vplivajo na nepremičninski trg v Sloveniji. Dinamika cen po poku nepremičninskega balona nam priča o tem, da se stanje na nepremičninskem trgu počasi izboljšuje in se v letu 2013 že približuje stanju na nepremičninskem trgu pred letom 2008. Največje razlike v cenah v slovenskih regijah se pojavljajo v Ljubljani in na primorskem območju. Pri posameznih vrstah nepremičnin pa najbolj izstopajo kmetijska zemljišča, kjer so cenovne razlike v posameznih regijah glede na slovensko povprečje najvišje. V Sloveniji je še vedno več lastniških stanovanj, kot je najemniških. Najvišje razmerje med lastniškimi in najemniškimi stanovanji je bilo v pomurski regiji. Praznih stanovanj, ki predstavljajo za lastnika strošek, je največ v osrednjeslovenski regiji. Število dokončanih stanovanj v Sloveniji je bilo najvišje v letu 2009, najnižje pa v letu 2013. Največ stanovanj se je dokončalo v osrednjeslovenski regiji, najmanj pa v zasavski regiji.
Ključne besede: nepremičnina, regija, cene nepremičnin, slovenski nepremičninski trg
Objavljeno: 03.11.2015; Ogledov: 435; Prenosov: 37
.pdf Celotno besedilo (937,79 KB)

5.
VPLIV DEJAVNIKOV NEPREMIČNINSKEGA TRGA NA TRŽNO VREDNOST NEPREMIČNIN
Ksenija Golob, 2016, doktorska disertacija

Opis: Vrednost nepremičnin je odvisna od številnih dejavnikov. Ob tehnično-funkcionalnih dejavnikih, med katere prištevamo površino in uporabnost (koristnost) nepremičnin ter energetsko učinkovitost, na vrednost nepremičnin vplivajo tudi gradbeno-komercialni, fizični, prostorski in ekonomski dejavniki. Cilj raziskave je definiranje vplivnih dejavnikov, s pomočjo katerih bo mogoče določiti vpliv na zaznano tržno vrednost nepremičnine. Na podlagi primarnih podatkov, ki smo jih pridobili v gradbenih in projektantskih podjetjih, nepremičninskih družbah, pri potencialnih kupcih, Statističnem uradu Republike Slovenije, Geodetski upravi Republike Slovenije, Slovenskem nepremičninskem portalu ter s pomočjo sekundarnih virov, ki smo jih pridobili iz člankov in monografij, smo ugotovili, da se glavna skupina vplivnih dejavnikov navezuje na prostorske, tehnično-funkcionalne, fizične, gradbeno-komercialne in ekonomske dejavnike. Raziskavo smo razdelili v dve fazi. V prvi fazi smo s pomočjo različnih statističnih metod preverjali medsebojno odvisnost izbranih vplivnih dejavnikov. V drugi fazi smo definirali in proučevali prostorske, tehnično-funkcionalne, fizične, gradbeno-komercialne in ekonomske dejavnike ter s pomočjo multiple regresijske analize razvili hedonski model, na podlagi katerega lahko ocenimo zaznano tržno vrednost nepremičnine. Pri prostorskih dejavnikih smo obravnavali dejavnika »kraj« in »lokacija nepremičnine«, pri tehnično-funkcionalnih dejavnikih smo obravnavali tri dejavnike, in sicer »površino nepremičnine«, »uporabnost nepremičnine« in »energetsko učinkovitost nepremičnine«, pri fizičnih dejavnikih smo obravnavali »stanje nepremičnine«, »tehnologijo gradnje« in starost nepremičnine. Pri gradbeno-komercialnih dejavnikih smo upoštevali »popusti pri prodaji nepremičnine« ter »razmerje med ponudbo in povpraševanjem«. Pri ekonomskih dejavniki smo upoštevali »gospodarsko rast«. Rezultati raziskave, ki smo jih pridobili s pomočjo podatkov iz strukturiranega vprašalnika in izračunom parametrov v hedonskem modelu z multiplo regresijsko analizo kažejo, da je pomen nekaterih dejavnikov ključen, drugi na trg nepremičnin ne vplivajo. Za razvoj multiple regresijske analize smo uporabili metodi Enter in Stepwise. Na podlagi analize smo ugotovili, da sta korelacijski in determinacijski koeficient zelo visoka, kar kaže na dober model. Za analizo smo uporabili regresijski model, ki je pojasnil največji del variabilnosti odvisne spremenljivke – zaznane tržne vrednosti nepremičnine. Ugotovili smo, da so od obravnavanih dejavnikov najbolj vplivni dejavniki, zapisani po njihovi pomembnosti, naslednji: »površina nepremičnine«, »kraj«, kjer se nahaja nepremičnina«, »stanje nepremičnine«, »starost nepremičnine«, »lokacija nepremičnine«, »gospodarska rast« in »tehnologija gradnje«. Razviti regresijski model pojasnjuje vpliv posameznih dejavnikov na trg nepremičnin in pomaga pri razumevanju odzivov trga na spremembo posameznega dejavnika. Deležnikom nepremičninskega trga je v pomoč pri optimiranju svojih investicijskih odločitev.
Ključne besede: nepremičninski trg, gradbeništvo, cene nepremičnin, vplivni dejavniki, vrednost nepremičnin, zaznana vrednost nepremičnin
Objavljeno: 05.10.2016; Ogledov: 817; Prenosov: 118
.pdf Celotno besedilo (3,63 MB)

6.
VPLIV FINANČNE IN GOSPODARSKE KRIZE NA NEPREMIČNINSKI TRG V SLOVENIJI
Polonca Hribar, 2016, diplomsko delo/naloga

Opis: Trg nepremičnin je zaradi številnih dejavnikov, ki vplivajo nanj, dober kazalec družbenih in ekonomskih razmer na določenem geografskem območju. V Sloveniji smo negativne spremembe na nepremičninskem trgu občutili kmalu po izbruhu svetovne gospodarske in finančne krize. V diplomskem delu smo preučili dve razvojno povsem različni slovenski regiji, osrednjeslovensko in podravsko. Ugotavljali smo, v kakšni meri je gospodarska kriza prizadela trg nepremičnin tako v eni kot v drugi regiji, ter podali možne rešitve, predvsem v oblikah alternativnih načinov bivanja.
Ključne besede: nepremičnine, nepremičninski trg, gospodarska kriza, cene nepremičnin
Objavljeno: 05.07.2016; Ogledov: 417; Prenosov: 34
.pdf Celotno besedilo (1,76 MB)

7.
Kreditni standardi za stanovanjske kredite in trg stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji
Mojca Petek, 2018, magistrsko delo

Opis: Kredit že iz časov svojega nastanka pomeni zaupanje, ki ga kreditodajalec čuti do dolžniške strani. Pri uspešni odobritvi kreditnega procesa pride do kreditnega razmerja, ki omogoča nastanek sredstev na strani kreditojemalca za namensko porabo. To se običajno sklene za nakup večjih oz. sorazmerno velikih dobrin, ki jih v običajni- vsakodnevni porabi ne nakupujemo. Eden tovrstnih, običajno precej dobro načrtovanih, nakupov znotraj življenjskega cikla je tudi nakup stanovanjske nepremičnine. Kreditna sposobnost posameznika in kreditni standardi sta pojma, ki sta pogosto zelo ozko povezana s nakupom stanovanjske nepremičnine. Posamezniku je namreč velikokrat kredit edina opcija za nakup stanovanjske nepremičnine, kjer pa se pot do pridobitve le-tega začne s preučevanjem kreditne bonitete (ocena sposobnosti plačila dolga), zavarovanjem kredita ter navsezadnje kreditnih standardov, ki so opredeljeni kot merila za odobritev kredita v banki ter so določeni pred dejanskimi pogajanji o določilih, pogojih kredita oz. dejansko odobritvijo oz. zavrnitvijo kredita. Namen našega magistrskega dela je preučevanje povezave med stanovanjskim trgom in kreditnim trgom za financiranje nakupa stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji v obdobju od 2007 do 2015, kjer ugotavljamo, da je spreminjanje standardov za pridobitev stanovanjskega kredita v preučevanem obdobju, povezano s spreminjanjem cen in prometa s stanovanjskimi nepremičninami v Sloveniji komaj na podlagi časovnega odloka za določen kvartal. Ker predpostavljamo, da so določeni dejavniki vplivali na kreditne standarde bolj kakor drugi, znotraj magistrske naloge tudi preučujemo, kako so dejavniki tekmovalnosti med bankami, stroški sredstev in bilančne omejitve, obeti na nepremičninskem trgu, kreditno razmerje, nebančna konkurenca, pripravljenost bank za sprejemanje tveganj in zlasti kreditna sposobnost kreditojemalcev ter splošna gospodarska dejavnost vplivali na spreminjanje kreditnih standardov bank za pridobitev stanovanjskih kreditov. S pomočjo empiričnega raziskovanja se za namene potrditve prve hipoteze osredotočimo na povezavo med dejavnikoma kreditna sposobnost posojilojemalcev in splošna gospodarska dejavnost z kreditnimi standardi in ugotavljamo določeno stopnjo povezanosti pri obeh dejavnikih. Splošno dejstvo težko popravljivega svetovnega finančnega in gospodarskega zloma, ki ga je za sabo pustila svetovna gospodarsko-finančna kriza z začetkom leta 2007/2008, pa je tudi pri kreditiranju posameznikov in kreditnih standardih pustila močne gospodarske posledice. Kreditni standardi so se v večini zaostrili, cene in promet z nepremičninami se je naglo spustil, okrevanje je bil počasen in ponekod zelo zapleten proces, ki se v letih po letu 2015 začel preobračati v proces počasnega okrevanja, ponovnega omiljenja kreditnih standardov, večje kreditne sposobnosti prebivalstva, rahlega dviga cen stanovanjskih nepremičnin in na koncu koncev tudi dviga življenjskega standarda in ponovno povišanih pričakovanj potrošnikov.
Ključne besede: kredit, kreditno razmerje, stanovanjski krediti, kreditni standardi, Anketa o bančnih posojilih, trg stanovanjskih nepremičnin, dejavniki kreditnih standardov, cene in promet stanovanjskih nepremičnin.
Objavljeno: 10.07.2018; Ogledov: 84; Prenosov: 14
.pdf Celotno besedilo (936,89 KB)

Iskanje izvedeno v 0.1 sek.
Na vrh
Logotipi partnerjev Univerza v Mariboru Univerza v Ljubljani Univerza na Primorskem Univerza v Novi Gorici