| | SLO | ENG | Piškotki in zasebnost

Večja pisava | Manjša pisava

Iskanje po katalogu digitalne knjižnice Pomoč

Iskalni niz: išči po
išči po
išči po
išči po
* po starem in bolonjskem študiju

Opcije:
  Ponastavi


1 - 10 / 57
Na začetekNa prejšnjo stran123456Na naslednjo stranNa konec
1.
Vloga managerja pri trgovanju z nepremičninami
Dejan Lajh, 2019, diplomsko delo

Opis: V diplomski nalogi smo predstavili managerja, njegovo vlogo in funkcije v podjetju. Hkrati smo podrobneje spoznali tudi kaj je management, kaj predstavlja in kakšne so naloge managementa v podjetju. V nadaljevanju smo predstavili vrste nepremičnin, njihove osnovne lastnosti ter posledično trg nepremičnin oziroma osnovne funkcije in značilnosti tega trga. Vse skupaj smo povezali v celoto, da raziščemo najboljše načine za izboljšanje vloge managerja pri trgovanju z nepremičninami. Ugotovili smo, da so rešitve oziroma načini dostopni vsem managerjem. Aktivnosti in odločitve managerja, povezane s trgovanjem z nepremičninami lahko izboljšamo s prijemi, ki smo jih v nalogi tudi natančno opredelili. Ti vključujejo zaposlitev osebe, management nepremičnin ali property management, ki v Sloveniji še ni tako znan koncept, sodelovanje z nepremičninsko agencijo ali pa aktivnejši način za managerja, kot je pridobitev znanja in izobraževanja s področja nepremičnin oziroma pridobitev licence za opravljanje dejavnosti nepremičninskega posredovanja, ki je potrebna pri prodaji novogradenj oziroma pri investiranju v gradnjo. Skozi diplomsko nalogo smo ugotovili, da so načini in rešitve v nalogi lahko v veliko pomoč managerjem, ki želijo svojo aktivnost na področju nepremičnin povečati, saj podrobnejših raziskav in analiz na to temo v literaturi še ni zaslediti.
Ključne besede: management, manager, nepremičnine, trg nepremičnin, management nepremičnin, nepremičninski posrednik
Objavljeno: 05.12.2019; Ogledov: 337; Prenosov: 31
.pdf Celotno besedilo (764,84 KB)

2.
Primerjava in analiza razcveta dveh obdobij na nepremičninskem trgu
Tim Pičulin, 2018, diplomsko delo/naloga

Opis: Nepremičninski trg v Sloveniji se nekaj zadnjih let, ko je dosegel samo dno leta 2015, počasi, ampak vztrajno pobira. Cene nepremičnin se pomikajo navzgor in kažejo podobne znake rasti kot pred dobrim desetletjem, ko so dosegle rekordno visoke številke. Danes se, kot pravijo nekateri strokovnjaki in analitiki, nepremičninski trg spreminja v napihljiv balon, ki bo z veliko gotovostjo, če se bodo cene še naprej dvigale tako kot v zadnjem obdobju, zagotovo počil. Eden od scenarijev, bi tako lahko bil, da bodo cene strmo padle, kot v času gospodarske krize leta 2008 in v času recesije leta 2012, drugi pa, da bi v neki točki obstale in se ne bi veliko znižale. Vendar pa je za te scenarije še prezgodaj govoriti, ker nihče ne ve točno, kdaj se bo zgodilo. V teoretičnem delu so razloženi nekateri osnovni pojmi, s katerimi se danes srečujejo prodajalci in kupci, ko se povežejo z nepremičninsko agencijo in vstopijo v krog nepremičninskega posredovanja. Dotaknili smo se tudi nekaj splošnih orodij, ki so vključeni v procesu nepremičninskega posredovanja. Predstavili pa smo še zgodovino samega posredovanja, njegove začetke in razvoj. V praktičnem delu smo, kot je že nekako napeljano v uvodnem odstavku, v nalogi obravnavali problematiko, ki veže dve različni obdobji na nepremičninskem trgu glede na visoko oziroma skokovito rast cen nepremičnin. Analizirali smo cene nepremičnin na nepremičninskem trgu v obdobju v letih 2006, 2007 in 2008 ter v obdobju od leta 2015 do konca leta 2017. Pri tem so prikazani in razloženi vzroki za nastalo situacijo – visoke cene nepremičnin (tako oglaševane kot posledično tudi prodajne cene). Glede na to, da smo v nalogi omenili nekatere vzroke za dvig cen nepremičnin, smo poiskali nekaj možnih rešitev, da do tega ne bi več prišlo. Ena od teh rešitev so novogradnje. Novogradnje (hiše ali stanovanja) so narejene po najnovejših standardih (gradbeni postopki, načrti in oblike). Povpraševanje po njih s strani kupcev je veliko, kar je za prodajalce zelo dobro, saj to pomeni, da se bodo hitro prodale. Pri novogradnjah so periodična nihanja, kar pomeni, da jih je v nekem obdobju na trgu veliko, v naslednjem obdobju pa jih primanjkuje.
Ključne besede: • nepremičninsko posredništvo • nepremičninska družba • nepremičninski posrednik • cene nepremičnin • nepremičninski trg
Objavljeno: 13.09.2018; Ogledov: 494; Prenosov: 55
.pdf Celotno besedilo (1,61 MB)

3.
Kreditni standardi za stanovanjske kredite in trg stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji
Mojca Petek, 2018, magistrsko delo

Opis: Kredit že iz časov svojega nastanka pomeni zaupanje, ki ga kreditodajalec čuti do dolžniške strani. Pri uspešni odobritvi kreditnega procesa pride do kreditnega razmerja, ki omogoča nastanek sredstev na strani kreditojemalca za namensko porabo. To se običajno sklene za nakup večjih oz. sorazmerno velikih dobrin, ki jih v običajni- vsakodnevni porabi ne nakupujemo. Eden tovrstnih, običajno precej dobro načrtovanih, nakupov znotraj življenjskega cikla je tudi nakup stanovanjske nepremičnine. Kreditna sposobnost posameznika in kreditni standardi sta pojma, ki sta pogosto zelo ozko povezana s nakupom stanovanjske nepremičnine. Posamezniku je namreč velikokrat kredit edina opcija za nakup stanovanjske nepremičnine, kjer pa se pot do pridobitve le-tega začne s preučevanjem kreditne bonitete (ocena sposobnosti plačila dolga), zavarovanjem kredita ter navsezadnje kreditnih standardov, ki so opredeljeni kot merila za odobritev kredita v banki ter so določeni pred dejanskimi pogajanji o določilih, pogojih kredita oz. dejansko odobritvijo oz. zavrnitvijo kredita. Namen našega magistrskega dela je preučevanje povezave med stanovanjskim trgom in kreditnim trgom za financiranje nakupa stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji v obdobju od 2007 do 2015, kjer ugotavljamo, da je spreminjanje standardov za pridobitev stanovanjskega kredita v preučevanem obdobju, povezano s spreminjanjem cen in prometa s stanovanjskimi nepremičninami v Sloveniji komaj na podlagi časovnega odloka za določen kvartal. Ker predpostavljamo, da so določeni dejavniki vplivali na kreditne standarde bolj kakor drugi, znotraj magistrske naloge tudi preučujemo, kako so dejavniki tekmovalnosti med bankami, stroški sredstev in bilančne omejitve, obeti na nepremičninskem trgu, kreditno razmerje, nebančna konkurenca, pripravljenost bank za sprejemanje tveganj in zlasti kreditna sposobnost kreditojemalcev ter splošna gospodarska dejavnost vplivali na spreminjanje kreditnih standardov bank za pridobitev stanovanjskih kreditov. S pomočjo empiričnega raziskovanja se za namene potrditve prve hipoteze osredotočimo na povezavo med dejavnikoma kreditna sposobnost posojilojemalcev in splošna gospodarska dejavnost z kreditnimi standardi in ugotavljamo določeno stopnjo povezanosti pri obeh dejavnikih. Splošno dejstvo težko popravljivega svetovnega finančnega in gospodarskega zloma, ki ga je za sabo pustila svetovna gospodarsko-finančna kriza z začetkom leta 2007/2008, pa je tudi pri kreditiranju posameznikov in kreditnih standardih pustila močne gospodarske posledice. Kreditni standardi so se v večini zaostrili, cene in promet z nepremičninami se je naglo spustil, okrevanje je bil počasen in ponekod zelo zapleten proces, ki se v letih po letu 2015 začel preobračati v proces počasnega okrevanja, ponovnega omiljenja kreditnih standardov, večje kreditne sposobnosti prebivalstva, rahlega dviga cen stanovanjskih nepremičnin in na koncu koncev tudi dviga življenjskega standarda in ponovno povišanih pričakovanj potrošnikov.
Ključne besede: kredit, kreditno razmerje, stanovanjski krediti, kreditni standardi, Anketa o bančnih posojilih, trg stanovanjskih nepremičnin, dejavniki kreditnih standardov, cene in promet stanovanjskih nepremičnin.
Objavljeno: 10.07.2018; Ogledov: 817; Prenosov: 115
.pdf Celotno besedilo (936,89 KB)

4.
Integracija obnovljivih virov za večjo samooskrbo ACB Vransko
Martin Stožir, 2018, magistrsko delo/naloga

Opis: Integracija obnovljivih virov za večjo samooskrbo ACB Vransko Podjetje DRAS d. d. se ukvarja z vzdrževanjem in obnovo avtocest in hitrih cest v Republiki Sloveniji. Prav tako pa ima v lasti tudi veliko nepremičnin, s katerimi mora gospodarno ravnati. Zaradi vse večjega pomena trajnostno delovanje v svetu se je tudi to netipično logistično podjetje odločilo podpreti projekte, ki temeljijo na obnovljivih virih energije. Nekateri tako naravnani projekti že potekajo znotraj podjetja, pa vendar bi si jih želeli še več. Z izdelavo te naloge raziskujemo možnosti za vpeljavo izkoriščanja sončne energije s pomočjo izgradnje sončnih elektrarn. Osredotočili smo se predvsem na že obstoječe objekte, ki se nahajajo v Avtocestni bazi Vransko. Le-te bi uporabili kot glavno izhodišče, saj bi jih s pomočjo strešnih konstrukcij opremili s solarnimi moduli. Pri tem pa ne smemo pozabiti na podjetje BISOL, ki je z nami delilo svoje strokovno znanje in veščine, ki so jih pridobili z večletnimi izkušnjami pri gradnji na tem področju. S pomočjo kakovostne izvedbe montažnih del bi tako pridobljeno električno energijo v prvi vrsti uporabili za samooskrbo naših potreb, morebitne nastale viške pa bi nato prodali v obstoječe omrežje. Prav tako pa bodo opravljeni nekateri izračuni o smotrnosti izgradnje takšne elektrarne. Vse tako nastale rešitve bodo podane s smernicami in usmeritvami podjetja. Torej, če povzamemo, se podjetje DARS d. d. zaveda vedno večje družbene odgovornosti do integracije trajnostnega delovanja v svojem okolju. S pomočjo inovativnih idej svojih zaposlenih preko projektne pisarne, zadolžene ravno za kasnejšo realizacijo, se le-te praktično uporabijo na terenu. Ključne besede: električni modul, sončna energija, obnovljivi viri, investicija, ACB Vransko, DARS d. d.
Ključne besede: Integracija obnovljivih virov za večjo samooskrbo ACB Vransko Podjetje DRAS d. d. se ukvarja z vzdrževanjem in obnovo avtocest in hitrih cest v Republiki Sloveniji. Prav tako pa ima v lasti tudi veliko nepremičnin, s katerimi mora gospodarno ravnati. Zaradi vse večjega pomena trajnostno delovanje v svetu se je tudi to netipično logistično podjetje odločilo podpreti projekte, ki temeljijo na obnovljivih virih energije. Nekateri tako naravnani projekti že potekajo znotraj podjetja, pa vendar bi si jih želeli še več. Z izdelavo te naloge raziskujemo možnosti za vpeljavo izkoriščanja sončne energije s pomočjo izgradnje sončnih elektrarn. Osredotočili smo se predvsem na že obstoječe objekte, ki se nahajajo v Avtocestni bazi Vransko. Le-te bi uporabili kot glavno izhodišče, saj bi jih s pomočjo strešnih konstrukcij opremili s solarnimi moduli. Pri tem pa ne smemo pozabiti na podjetje BISOL, ki je z nami delilo svoje strokovno znanje in veščine, ki so jih pridobili z večletnimi izkušnjami pri
Objavljeno: 24.05.2018; Ogledov: 488; Prenosov: 84
.pdf Celotno besedilo (1,86 MB)

5.
Prodaja nepremičnin v stečajnem postopku
Maja Mlinar, 2017, magistrsko delo

Opis: Namen magistrskega dela je podrobneje predstaviti postopek prodaje nepremičnin v stečajnem postopku ter za lažje razumevanje tudi osnove samega stečajnega postopka. V stečajnem postopku se prodaja nepremičnin opravi z namenom poplačila terjatev upnikov do stečajnega dolžnika. V večini primerov so ravno nepremičnine predmet ločitvenih pravic, s katerimi imajo ločitveni upniki zavarovane svoje terjatve, zato se v tem primeru prisilna prodaja nepremičnin opravi z namenom uveljavitve prednostnega poplačilnega upravičenja, ki izhaja iz same hipoteke. Ločitveni in navadni upniki morajo svoje terjatve pravočasno prijaviti v stečajni postopek, da bi pridobili pravico do poplačila svojih terjatev iz splošne oz. posebne razdelitvene mase. Dovoljeno je opraviti prodajo le tistih nepremičnin, ki so v lasti stečajnega dolžnika. Stečajni dolžnik se s prodajno pogodbo namreč zaveže, na kupca prenesti svojo lastninsko pravico. Da bi to obveznost lahko izpolnil, mora biti stečajni dolžnik resnični lastnik nepremičnine. V kolikor stečajni dolžnik ni resnični lastnik nepremičnine je zelo pomembno, da resnični lastnik v stečajni postopek prijavi svojo izločitveno pravico. V primeru, da bo njegova izločitvena pravica pri preizkusu terjatev priznana, se bo nepremičnina, ki je predmet te izločitvene pravice, izločila iz stečajne mase in se izročila resničnemu lastniku. V stečajnem postopku za prodajo nepremičnin niso dovoljeni vsi nam znani in mogoči načini prodaje, temveč so pravila glede celotnega postopka prodaje in samega dovoljenega načina prodaje, izrecno določena. Dovoljeni načini prodaje so javna dražba, javno zbiranje ponudb in postopek neposrednih pogajanj. Nepremičnina se na podlagi prvega sklepa o prodaji lahko prodaja samo na podlagi javne dražbe ali zavezujočega zbiranja ponudb. Šele pri dodatnem sklepu o prodaji se lahko prodaja opravi, npr. na podlagi nezavezujočega zbiranja ponudb ali na podlagi neposrednih pogajanj. Izjema od tega pravila so tiste nepremičnine, katerih ocenjena vrednost je manjša ali enaka 15.000 EUR.
Ključne besede: stečajni postopek, prodaja nepremičnin, ločitvena pravica, izločitvena pravica, stečajna masa, prijava terjatve, javna dražba, javno zbiranje ponudb, razdelitvena masa
Objavljeno: 28.03.2018; Ogledov: 2996; Prenosov: 424
.pdf Celotno besedilo (473,44 KB)

6.
Cenitev in dejavniki vrednosti nepremičnin ter dejavniki lastnih pričakovanj potencialnih kupcev stanovanjskih nepremičnin v mestni občini maribor
Bratko Zavrnik, 2017, magistrsko delo

Opis: Magistrsko delo obravnava značilnosti stanovanjskih nepremičnin v primerjavi z drugimi produkti na prostem trgu, načine njihovega vrednotenja in dejavnike, ki so za kupce pomembni pri odločitvah o njihovem nakupu. V teoretičnem delu so predstavljeni definicija, pojem lastništva, značilnosti, lastnosti in vrste nepremičnin. Predstavljene so tudi značilnosti in zakonitosti trga nepremičnin ter postopki vrednotenja. V empiričnem delu je na vzorcu opravljena raziskava treh sklopov lastnih pričakovanj potencialnih kupcev nepremičnin v Mestni občini Maribor: fizičnih dejavnikov, dejavnikov bivalnega okolja in socioekonomskih dejavnikov. Rezultati raziskave kažejo, da so za kupce najpomembnejši lokacija, dobre prometne povezave in občutek varnosti.
Ključne besede: nepremičnine, stanovanjske nepremičnine, trg nepremičnin, cenitev nepremičnin, Mestna občina Maribor, dejavniki lastnih pričakovanj potencialnih kupcev nepremičnin
Objavljeno: 08.03.2018; Ogledov: 719; Prenosov: 88
.pdf Celotno besedilo (1,56 MB)

7.
ZAPRTJE DEJAVNOSTI SAMOSTOJNEGA PODJETNIKA Z VIDIKA RAZLIČNIH DAVČNIH UČINKOV
Renata Škedelj, 2016, magistrsko delo

Opis: Magistrska naloga bazira na proučitvi obdavčitve prenosa premoženja samostojnega podjetnika v privatno sfero (gospodinjstvo), ko se odloči zapreti svojo dejavnost. Samostojni podjetnik je oblika poslovnih subjektov, ki se spopada z mnogimi spremembami v svojem življenjskem ciklu, te pa nemalokrat vodijo do zaprtja dejavnosti. Pri slednjem se samostojni podjetnik sooča s povsem drugačno vsebino, nanašajočo na plejado predpisov, povezanimi s prenosom premoženja iz podjetja v gospodinjstvo. Pri tem je potrebno vzeti v obzir strukturo premoženja, proučiti možnost nadaljevanja po drugi pravni osebi, in navsezadnje, izračunati koliko davka je potrebno plačati, če premoženje prenese v gospodinjstvo ter od tam naprej prosto razpolaga z njim. Temu posledično, magistrska naloga izhaja iz teze, da zaprtje dejavnosti samostojnega podjetnika ne zagotavlja univerzalne davčne nevtralnosti. Temeljno vprašanje v magistrski nalogi je, kakšne in koliko davkov mora samostojni podjetnik plačati, če prenese premoženje v svoje gospodinjstvo, na drugo fizično osebo ali na drugo kapitalsko družbo oz. kombinacijo obeh možnosti. Kaj je prava odločitev ob dejstvu, da dejavnost v taki obliki ne more ali ne želi več opravljati, tudi v luči nove pokojninske zakonodaje, ki omogoča nadaljevanje opravljanja dejavnosti od delni vključitvi v obvezno zavarovanje in odpovedi delne pokojnine. Magistrska naloga se osredotoča na zaprtje dejavnosti samostojnega podjetnika. Prvi del naloge predstavlja splošni opis samostojnega podjetnika oziroma njegov pravni in davčni položaj, načine zaprtja dejavnosti, prenos sredstev med njegovim podjetjem in gospodinjstvom ter pravni in davčni položaj samostojnega podjetnika v Avstriji. Drugi del naloge proučuje primer samostojnega podjetnika pri njegovem zaprtju z vidika obdavčitve prenosa njegovega premoženja v gospodinjstvo z dohodnino, davkom na dodano vrednost, davkom na nepremičnine in davkom na motorna vozila, hkrati pa je predstavljen tudi davčni učinek in prihodki fizične osebe, ki razpolaga s premoženjem po zaprtju dejavnosti. Poleg zaprtja dejavnosti samostojnega podjetnika, je v nadaljevanju naloge predstavljen vidik obdavčitve ob delnem ohranjanju njegove dejavnosti. Poudarek je predvsem na prenosu premoženja ob zaprtju dejavnosti v privatno sfero (gospodinjstvo) in primerjava le-tega z avstrijsko ureditvijo.
Ključne besede: samostojni podjetnik, zapiranje s.p., prenos premoženja, obdavčitev nepremičnin, pokoj, obdavčitev dohodka iz dejavnosti, obračun DDV, statusno preoblikovanje podjetnika, davčni učinki, davčna nevtralnost
Objavljeno: 09.12.2016; Ogledov: 1882; Prenosov: 132
.pdf Celotno besedilo (2,18 MB)

8.
PRAVNA VARNOST LASTNIKA NEPREMIČNINE PRI DOLOČANJU VREDNOSTI NEPREMIČNINE V SISTEMU MNOŽIČNEGA VREDNOTENJA NEPREMIČNIN
Tina Humar, 2016, magistrsko delo

Opis: Magistrska naloga proučuje slovenski sistem množičnega vrednotenja nepremičnin z vidika pravne varnosti lastnika nepremičnin. Sistem množičnega vrednotenja je v Sloveniji sicer operativen, vendar pa je njegova uporaba trenutno okrnjena zaradi odločitve Ustavnega sodišča RS o neizpolnjevanju ustavno varovanih standardov pravne varnosti. Pravno varnost posameznika zagotavlja spoštovanje načela pravne države. Za ta namen mora država poskrbeti za jasne, nedvoumne, razumljive in nomotehnično brezhibne predpise. V vsakem posameznem primeru morajo biti odločitve vsebinsko pravilne in ustrezno postopkovno varovane. Sistem množičnega vrednotenja je postopek, v katerem se nepremičninam oceni njihova tržna vrednost. Pri tem se kot orodje uporabijo modeli množičnega vrednotenja, ki jih oblikuje Geodetska uprava Republike Slovenije na podlagi ugotovitev spremljanja trga nepremičnin. Individualno vrednost vsake posamezne nepremičnine nadalje določajo podatki o lastnostih le te, ki so sistematično zbrani in vpisani v uradne evidence preko sistemu evidentiranja nepremičnin. Tako oblikovana posplošena tržna vrednost je večnamenski podatek in se uporablja za različne javne in zasebne namene, tudi za davčne namene in v postopkih ugotavljanja upravičenosti do pravic iz javnih sredstev. Prav v teh dveh vrstah postopkov pa so standardi pravne varnosti najvišji in varovani že na ustavnem nivoju. Sistem množičnega vrednotenja mora torej najvišjim standardom pravne varnosti zadostiti le za določene namene uporabe. Kljub temu se je pokazalo, da je primerno enotno urediti sistem množičnega vrednotenja za vse namene, saj se le tako lahko učinkovito zagotavlja večnamenska uporaba podatka o posplošeni tržni vrednosti. Mednarodni sistemi najboljših praks ne ponujajo enotnih in neposredno uporabnih rešitev glede zagotavljanja pravne varnosti, saj je potrebno rešitve sistemsko umestiti v že veljaven upravni sistem v Republiki Sloveniji. Pri tem je treba upoštevati tako značilnosti postopka množičnega vrednotenja kot tudi njegovo neločljivo povezanost s sistemom zbiranja podatkov o nepremičninah. Analiza elementov zagotavljanja pravne varnosti lastnikov nepremičnin je predstavljena z materialnopravnega in postopkovnega vidika, pri katerih so izpostavljena odprta vprašanja ter predlagane rešitve za izboljšave. Zaključna ugotovitev magistrske naloge je, da sistem množičnega vrednotenja v Sloveniji vsekakor potrebuje nadgradnjo v smislu povečanja pravne varnosti posameznika, vendar pa je potreba po spremembah le delna in realno izvedljiva.
Ključne besede: pravna varnost, množično vrednotenje nepremičnin, izpodbijanje posplošene tržne vrednosti, evidence o nepremičninah, posebne okoliščine, kakovost sistema
Objavljeno: 15.11.2016; Ogledov: 951; Prenosov: 78
.pdf Celotno besedilo (1,23 MB)

9.
Vpliv energetske izkaznice na vrednotenje nepremičnin
Silvo Plesnik, 2016, magistrsko delo/naloga

Opis: V nalogi je predstavljena povezava med načini vrednotenja nepremičninskih pravic in izdelanimi ter izdanimi energetskimi izkaznicami stavb v Republiki Sloveniji. Poseben poudarek pri samem procesu ocenjevanja vrednosti se nanaša na pazljivost uporabe podatkov predstavljenih v energetskih izkaznicah. Izvedena je bila analiza primerljivosti dveh z zakonodajo predpisanih tipih energetskih izkaznic na konkretnih primerih. Obveznost pridobitve energetske izkaznice v postopku prodaje ali oddaje nepremičnine je v svojem bistvu pomoč bodočemu kupcu ali najemniku stavbe pri odločitvi o nakupu/najemu. S pomočjo energetske izkaznice potencialni kupec dobi nekatere informacije o energijskih lastnostih stavbe. Vrednotenje nepremičnin je kompleksnejše delo, ki mora biti interdisciplinarno, kar pomeni, da mora biti ocenjevalec vrednosti med drugim osredotočen tudi na energijske lastnosti ocenjevane nepremičnine. Pri tem bi mu naj bila v pomoč tudi energetska izkaznica stavbe, ki jo ocenjuje. Ali je energetska izkaznica kot javna listina lahko ocenjevalcu vrednosti v pomoč, ali je sistem vpeljave energetskih izkaznic v slovenski prostor dosegel svoj namen in je pri tem v strokovno pomoč še drugim deležnikom na trgu, je med drugim predmet ugotavljanja pričujoče naloge.
Ključne besede: premoženje, nepremičnine, vrednotenje nepremičnin, energetske izkaznice
Objavljeno: 18.10.2016; Ogledov: 748; Prenosov: 108
.pdf Celotno besedilo (2,26 MB)

10.
VPLIV DEJAVNIKOV NEPREMIČNINSKEGA TRGA NA TRŽNO VREDNOST NEPREMIČNIN
Ksenija Golob, 2016, doktorska disertacija

Opis: Vrednost nepremičnin je odvisna od številnih dejavnikov. Ob tehnično-funkcionalnih dejavnikih, med katere prištevamo površino in uporabnost (koristnost) nepremičnin ter energetsko učinkovitost, na vrednost nepremičnin vplivajo tudi gradbeno-komercialni, fizični, prostorski in ekonomski dejavniki. Cilj raziskave je definiranje vplivnih dejavnikov, s pomočjo katerih bo mogoče določiti vpliv na zaznano tržno vrednost nepremičnine. Na podlagi primarnih podatkov, ki smo jih pridobili v gradbenih in projektantskih podjetjih, nepremičninskih družbah, pri potencialnih kupcih, Statističnem uradu Republike Slovenije, Geodetski upravi Republike Slovenije, Slovenskem nepremičninskem portalu ter s pomočjo sekundarnih virov, ki smo jih pridobili iz člankov in monografij, smo ugotovili, da se glavna skupina vplivnih dejavnikov navezuje na prostorske, tehnično-funkcionalne, fizične, gradbeno-komercialne in ekonomske dejavnike. Raziskavo smo razdelili v dve fazi. V prvi fazi smo s pomočjo različnih statističnih metod preverjali medsebojno odvisnost izbranih vplivnih dejavnikov. V drugi fazi smo definirali in proučevali prostorske, tehnično-funkcionalne, fizične, gradbeno-komercialne in ekonomske dejavnike ter s pomočjo multiple regresijske analize razvili hedonski model, na podlagi katerega lahko ocenimo zaznano tržno vrednost nepremičnine. Pri prostorskih dejavnikih smo obravnavali dejavnika »kraj« in »lokacija nepremičnine«, pri tehnično-funkcionalnih dejavnikih smo obravnavali tri dejavnike, in sicer »površino nepremičnine«, »uporabnost nepremičnine« in »energetsko učinkovitost nepremičnine«, pri fizičnih dejavnikih smo obravnavali »stanje nepremičnine«, »tehnologijo gradnje« in starost nepremičnine. Pri gradbeno-komercialnih dejavnikih smo upoštevali »popusti pri prodaji nepremičnine« ter »razmerje med ponudbo in povpraševanjem«. Pri ekonomskih dejavniki smo upoštevali »gospodarsko rast«. Rezultati raziskave, ki smo jih pridobili s pomočjo podatkov iz strukturiranega vprašalnika in izračunom parametrov v hedonskem modelu z multiplo regresijsko analizo kažejo, da je pomen nekaterih dejavnikov ključen, drugi na trg nepremičnin ne vplivajo. Za razvoj multiple regresijske analize smo uporabili metodi Enter in Stepwise. Na podlagi analize smo ugotovili, da sta korelacijski in determinacijski koeficient zelo visoka, kar kaže na dober model. Za analizo smo uporabili regresijski model, ki je pojasnil največji del variabilnosti odvisne spremenljivke – zaznane tržne vrednosti nepremičnine. Ugotovili smo, da so od obravnavanih dejavnikov najbolj vplivni dejavniki, zapisani po njihovi pomembnosti, naslednji: »površina nepremičnine«, »kraj«, kjer se nahaja nepremičnina«, »stanje nepremičnine«, »starost nepremičnine«, »lokacija nepremičnine«, »gospodarska rast« in »tehnologija gradnje«. Razviti regresijski model pojasnjuje vpliv posameznih dejavnikov na trg nepremičnin in pomaga pri razumevanju odzivov trga na spremembo posameznega dejavnika. Deležnikom nepremičninskega trga je v pomoč pri optimiranju svojih investicijskih odločitev.
Ključne besede: nepremičninski trg, gradbeništvo, cene nepremičnin, vplivni dejavniki, vrednost nepremičnin, zaznana vrednost nepremičnin
Objavljeno: 05.10.2016; Ogledov: 2217; Prenosov: 285
.pdf Celotno besedilo (3,63 MB)

Iskanje izvedeno v 0.3 sek.
Na vrh
Logotipi partnerjev Univerza v Mariboru Univerza v Ljubljani Univerza na Primorskem Univerza v Novi Gorici