Search the digital library catalog

Abstract: Etažna lastnina je posebna oblika lastninske pravice, ki vključuje tudi souporabo skupnih delov nepremičnine, kar zahteva vzpostavitev posebnega pravnega režima in sodelovanje med etažnimi lastniki. Kadar pride do kolizije pravice posameznega etažnega lastnika do svobodne uporabe in razpolaganja s svojo nepremičnino ter pravico skupnosti etažnih lastnikov do mirnega bivanja, bo zakonodajalec dal prednost varstvu skupnega interesa in omejil uresničevanje lastninske pravice posameznika. Pri oblikovanju etažne lastnine v večstanovanjskih stavbah je ključnega pomena jasna opredelitev posameznih delov stavbe, splošnih skupnih delov ter posebnih skupnih delov stavbe. Posamezni del stavbe v etažni lastnini je samostojna nepremičnina in jo lastnik kot tako lahko proda, podari, obremeni s hipoteko, oddaja v najem ali kako drugače pravno razpolaga z njo. Ob tem se pravice na pripadajočih skupnih delih prenašajo sorazmerno in avtomatsko, saj pripadajo vsakokratnemu lastniku posameznega dela. Zakonodaja dopušča spremembo skupnih delov stavbe, v kolikor vsi etažni lastniki sklenejo pisni sporazum, s katerim se dogovorijo, da se določen skupni del pripoji posameznemu delu ali iz skupnega dela nastane nov posamezni del, na primer spremenijo podstrešni del v stanovanjsko enoto. Lastnik posameznega dela etažne lastnine lahko svojo nepremičnino oddaja v kratkoročni najem preko registrirane dejavnosti sobodajalstva, pri čemer mora pred začetkom opravljanja dejavnosti pridobiti soglasje najmanj tri četrtine etažnih lastnikov ter soglasje vseh tistih etažnih lastnikov, katerih zidovi ali stropi mejijo na njegovo stanovanjsko enoto. Cilj zakonodaje je ohranjanje miru, kakovosti bivanja ter zaščita ostalih stanovalcev večstanovanjske stavbe. Promet s posameznimi deli v etažni lastnini je v praksi pogosto povezan z najemom hipotekarnega kredita. Pri ustanovitvi hipoteke na nepremičnini ločimo primere, ko se ta vzpostavlja na nepremičnini, na kateri etažna lastnina še ni oblikovana, od primerov, ko je etažna lastnina že vzpostavljena. Kadar je hipoteka ustanovljena na celotni nepremičnini in se šele kasneje oblikuje etažna lastnina, hipoteka po zakonu (ex lege) preide na vse novo nastale posamezne dele etažne lastnine. Posamezni deli stavbe v etažni lastnini se štejejo za samostojne nepremičnine, kar pomeni, da lahko vsak lastnik posameznega dela na svojem posameznem delu ustanovi hipoteko ali drugo stvarno pravico brez soglasja ostalih etažnih lastnikov. Promet z nepremičninami, njihovo lastništvo in uporaba so v Sloveniji predmet različnih oblik obdavčitve, ki se med seboj razlikujejo glede na naravo nepremičnine in okoliščine transakcije. Prodaja posameznega dela v etažni lastnini, kot so stanovanja, poslovni prostori ali parkirna mesta, nosi določene davčne obveznosti, ki jih morata stranki prodajne pogodbe razumeti že ob sklepanju pravnega posla. Obdavčitev je odvisna od dejavnikov, kot so status zavezanca, namen uporabe, časovna komponenta lastništva ter vrsta nepremičnine. Ključne davčne obveznosti, ki lahko pridejo v poštev pri prodaji stanovanja, so davek na promet nepremičnin (DPN), davek na dodano vrednost (DDV) in dohodnina od dobička iz kapitala pri fizičnih osebah. Razumevanje njihove medsebojne izključenosti ali kumulativne uporabe je bistveno za uspešno prodajo posameznega dela v etažni lastnini.
Keywords: Etažna lastnina, posamezni deli stavbe, kratkoročno oddajanje v najem, hipotekarno zavarovanje, investicijska gradnja, davek na promet nepremičnin, davek na dodano vrednost, davek na dobiček iz kapitala.
Published in DKUM: 16.10.2025; Views: 0; Downloads: 45
Full text (817,41 KB)

Abstract: Delo obravnava poslovne procese kot ključen element uspešnega delovanja organizacij. Pojasnjena je razlika med funkcijsko in procesno organiziranostjo podjetij, pri čemer procesna usmerjenost omogoča večjo učinkovitost, boljšo usklajenost aktivnosti in večjo osredotočenost na uporabnika. Predstavljeni so tudi različni tipi procesov, ključni, podporni, delovni in tehnološki ter njihov vpliv na delovanje podjetja kot celote. Posebna pozornost je namenjena prenovi poslovnih procesov. Opredeljeni so njeni cilji, kot so odprava podvajanja, krajšanje časa izvedbe, zmanjšanje stroškov in izboljšanje kakovosti. Pomemben del predstavljata analiza obstoječih procesov, zlasti prepoznavanje ozkih grl in zastojev ter modeliranje, ki omogoča jasno predstavo o poteku dela. V zaključku prvega dela naloge je izpostavljeno merjenje uspešnosti prenove, saj šele s konkretnimi kazalniki lahko ocenimo, ali so bile spremembe učinkovite. Teoretični del tako postavlja trdne temelje za razumevanje pomena prenove procesov v praksi. Aplikativni del temelji na primeru iz prakse, obravnavi nezgodnih zahtevkov v nezgodnem zavarovanju pri izbrani zavarovalnici. Analiza obstoječega procesa je razkrila več pomanjkljivosti, kot so podvajanje aktivnosti, zamude in slaba pretočnost. Ugotovitve kažejo, da ti izzivi vplivajo tako na kakovost storitev kot na obremenjenost zaposlenih. Na tej osnovi je bil oblikovan prenovljen proces, ki uvaja manjšo, a ciljno usmerjeno spremembo v fazi obračuna. Predlog prinaša hitrejšo obravnavo zahtevkov in razbremenitev strokovnih sodelavcev. Mnenja zaposlenih potrjujejo koristi prenove, hkrati pa opozarjajo na izzive notranje organizacije. Delo ponuja konkretne rešitve in dokazuje, da lahko že manjše izboljšave v procesu prinesejo koristi in pozitivno vplivajo na delovanje organizacije.
Keywords: Poslovni proces, prenova procesa, zastoji, ozka grla, nezgodno zavarovanje.
Published in DKUM: 02.09.2025; Views: 0; Downloads: 22
Full text (1,68 MB)

Abstract: Gradnja objekta je za vsakega posameznika velik strošek. Dandanes si le redko kdo lahko gradi objekt brez najema bančnega kredita. Ker so ti krediti večinoma dolgoročni in velikih vsot, se banka za svoje terjatve ustrezno zavaruje. Ena izmed možnosti, ki jo banke ponujajo v okviru ponudbe stanovanjskih kreditov je kredit z rastočo hipoteko, tudi, če nepremičnina še ni zgrajena. Bistvena razlika od klasičnega kredita je v dinamiki črpanja kredita in zahtevani dokumentaciji. Graditev objektov vključuje različne vidike, ki jih lahko razdelimo na stvarnopravne in javnopravne. Oba vidika sta pomembna pri načrtovanju, izvajanju in upravljanju gradbenih projektov in, če ju upoštevamo zagotavljata zakonitost gradnje ter dolgoročno pravno varnost vseh vpletenih strank. Ko enkrat pridobimo finančna sredstva za nakup parcele in gradnjo objekta, pa se lahko prične postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja. Izkazati moramo pravico do gradnje in z zvezi s tem dokazilo o pravici graditi, ki je dokazilo o lastninski, o drugi stvarni pravici, drugi pravici na podlagi katere lahko na določenem zemljišču ali objektu izvajamo gradnjo. Vse podatke o parceli, zemljišču, ki jo imamo v lasti in na kateri bomo začeti gradnjo objekta vsebuje kataster nepremičnin. V primeru spreminjanja mej naše parcele, so nam pa na voljo postopki: parcelacije, komasacije, izravnava meje ali lokacijska izboljšava.
Keywords: pravica graditi, stvarnopravni in javnopravni vidiki graditve objektov, dokazila o pravici graditi, kataster, spreminjanje meje parcele, krediti, zavarovanje kredita.
Published in DKUM: 16.05.2025; Views: 0; Downloads: 37
Full text (1,99 MB)

Abstract: Dnevno smo izpostavljeni tveganjem, ki nam povzročajo finančne izgube. Stroški zdravstvene oskrbe naraščajo povsod – ne le pri ljudeh, ampak tudi pri živalih. Tako obstaja tudi zavarovanje hišnih ljubljenčkov, ki pomaga zmanjšati finančno tveganje zaradi nepričakovanih stroškov zdravljenja. Številne zavarovalnice v ta namen ponujajo zavarovanje za hišne ljubljenčke, predvsem za pse in mačke. Zavarovanje hišnih ljubljenčkov je na Slovenskem prisotno že nekaj časa, ozaveščenost o njem pa je majhna. Lastniki hišnih ljubljenčkov se ne zavedajo, da lahko sklenejo zavarovanje, s katerim se bodo zaščitili pred nepredvidenimi stroški, ki lahko nastanejo zaradi nepredvidljivih poškodb in bolezni. Zavarovanje hišnih ljubljenčkov je lahko pomembna naložba za lastnike, ki želijo zaščititi svoje hišne ljubljenčke pred nepričakovanimi zdravstvenimi stroški. Obstajajo različne vrste zavarovanj hišnih ljubljenčkov, ki ponujajo različne ravni kritja: od kritja samo za primer nesreče do celovitega kritja bolezni hišnih ljubljenčkov. Zavarovanje hišnih ljubljenčkov prinaša številne prednosti strankam in veterinarjem, kot sta na primer možnost izvajanja nujno potrebnih medicinskih posegov brez finančnih omejitev in preprečevanje potencialnih evtanazij zaradi nezmožnosti izvajanja posegov. Različne zavarovalnice ponujajo različne pakete in dodatne storitve, prav tako se med njimi razlikuje tudi politika soudeležbe in višina odbitne franšize. Med seboj smo primerjali ponudbo zavarovalnic Sava, Triglav, Generali in Vzajemna. Magistrsko delo se osredotoča na problematiko in priložnosti zavarovanja hišnih ljubljenčkov v Sloveniji. Namen raziskave je bil analizirati trenutno stanje trga zavarovanja hišnih ljubljenčkov ter ugotoviti potrebe in želje lastnikov. V magistrskem delu je predstavljena teoretična podlaga, ki vključuje pregled osnovnih pojmov in konceptov zavarovanja, razvoj zavarovalništva na splošno ter posebnosti zavarovanja hišnih ljubljenčkov. Prav tako je podana primerjava zavarovalnih produktov v Sloveniji, kar omogoča boljše razumevanje tega zavarovalnega trga. Empirična raziskava je bila izvedena med lastniki hišnih ljubljenčkov v Sloveniji s pomočjo anketnega vprašalnika. Analiza rezultatov ankete je razkrila, da je zavarovanje hišnih ljubljenčkov v Sloveniji še vedno relativno nepoznano in neizkoriščeno. Večina anketirancev se strinja, da bi bilo zavarovanje koristno, vendar opozarjajo na velike stroške in pomanjkanje informacij kot glavne ovire pri sklenitvi zavarovanja.
Keywords: Zavarovanje, hišni ljubljenčki, slovenski zavarovalni trg, premoženjska zavarovanja, nezgoda.
Published in DKUM: 10.10.2024; Views: 0; Downloads: 106
Full text (911,97 KB)

Abstract: Namen magistrskega dela je predstaviti teoretične okvirje in pravilnike za področje vodenja in zavarovanja prometa v času gradnje in za postavitev cestnih zapor. Predstavili smo slovensko zakonodajo na področju cestnih zapor pa tudi primere iz tujine ter evropsko regulativo. Opisali smo programe, ki so se uporabljali za izdelavo elaborata. V praktičnem delu smo predstavili izdelavo zahtevnejšega elaborata vodenja in zavarovanja prometa v času gradnje na primeru protipoplavne ureditve Selške Sore. Elaborat služi za pridobitev stroškovne ocene in za preveritev izvedbe gradnje. Obravnavi projekt je bil v času pisanja magistrske naloge že v izvajanju, zato smo lahko primerjali izdelano projektno dokumentacijo z izvedenim stanjem na terenu- Prikazali smo tudi fotografije s terena v času izvedbe gradbenih del. Ugotovljeno je bilo, da se sama izvedba zapore na terenu razlikuje od predvidene v izdelanem elaboratu.
Keywords: elaborat, vodenje in zavarovanje prometa v času gradnje, prometna zapora, tipske sheme zapor
Published in DKUM: 30.08.2024; Views: 75; Downloads: 42
Full text (4,99 MB)