| | SLO | ENG | Cookies and privacy

Bigger font | Smaller font

Search the digital library catalog Help

Query: search in
search in
search in
search in
* old and bologna study programme

Options:
  Reset


1 - 4 / 4
First pagePrevious page1Next pageLast page
1.
PRAVILNIK O UPRAVLJANJU VEČSTANOVANJSKIH STAVB IN PRAVNA RAZMERJA MED ETAŽNIMI LASTNIKI
Domen Boškovič, 2015, undergraduate thesis

Abstract: Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb je temeljni podzakonski predpis na področju upravljanja, obratovanja in vzdrževanja večstanovanjskih stavb. Za pravilno uporabo pravilnika, je ključno tudi poznavanje drugih podzakonskih aktov, ki urejajo določene segmente stanovanjskega področja, prek katerih se pravna pravila udejanjajo v življenju. Namen diplomske naloge je predstavitev prepletenosti zakonodaje, še zlasti podzakonskih aktov, katerih skupno vez predstavlja predmetni pravilnik ter analitična predstavitev pravilnika s komentarji vezanimi na primere iz prakse. Pravilnik, ki je bil do danes dvakrat spremenjen in dopolnjen, se vsekakor prilagaja tako življenjskim kot tehničnim inovacijam in zasleduje cilj doseganja čim širšega konsenza pri končnih uporabnikih. Vseh odgovorov na medsosedska vprašanja pravilnik nima, je pa v pretežnem delu uredil in poenotil načine za obračun stroškov, ki so pred tem temeljili na dogovorih v pogodbah o medsebojnih razmerjih oz. neposredno na Stanovanjskem zakonu oz. Stvarnopravnem zakoniku. Slednje je v praksi dostikrat povzročalo slabo voljo pri uporabnikih, zaradi očitnih stroškovnih nesorazmerij. Kljub temu, da so že po sami naravi stvari interesi uporabnikov stanovanj različni, je pravilnik v življenje vnesel določen red, ki je bil prej v domeni etažnih lastnikov, pri tem pa so v glavnem prevladovali interesi lastnikov večjih stanovanj, zaradi večje pravice pri odločanju. Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb je podrobneje predpisal vse tiste temeljne vsebine, ki so nujno potrebne za neko normalno sožitje v večstanovanjski skupnosti. Poleg tega je natančneje opredelil določene vsebine, ki so bile prej nedorečene, kar je povzročalo dvome pri interpretaciji in zmedo pri etažnih lastnikih.
Keywords: pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb, etažna lastnina, lastnik, najemnik, upravnik, rezervni sklad, stanovanjski zakon, stvarnopravni zakonik, hišni red, izključitvena tožba
Published: 10.04.2015; Views: 2044; Downloads: 465
.pdf Full text (678,37 KB)

2.
LASTNIŠKO - NAJEMNIŠKO RAZMERJE
Vesna Slaviček, 2016, undergraduate thesis

Abstract: Prvi del diplomske naloge temelji na lastninski pravici, ki pomeni temelj pravnih sistemov. Lastnina je opredeljena tudi v ustavi Republike Slovenije, ki je najvišji pravni akt v državi. Lastninska pravica je stvarna pravica je absolutna in učinkuje zoper vsakogar. Vezana je na stvar, to je na nepremičnino in premičnino. Lastnik nepremičnine in premičnine je lahko fizična ali pravna oseba. Lastninska pravica omogoča lastniku pravico do posesti, uporabe in uživanja stvari in pravico do razpolaganja s stvarjo. Kot nepremičnino lahko definiramo tudi objekt oziroma njen posamezni del kot samostojen predmet stvarnih pravic, to je etažna lastnina in stavbna pravica. Etažna lastnina je lastnina posameznega dela zgradbe in solastnina skupnih delov. Sem spadajo stanovanja, poslovni prostori in drugi prostori, ki so funkcionalna celota. Stanovanja so namenjena določenemu namenu in so lahko v etažni lastnini le pravno ne pa tudi dejansko samostojen del večstanovanjske stavbe. Etažno lastnino ureja tako Stvarno pravni zakonik kot tudi Stanovanjski zakon. V diplomski nalogi sem obema pravnima viroma namenila največ pozornosti. Po vsebini sem pretežni del svoje diplomske naloge namenila stanovanjskemu najemnemu razmerju. To razmerje ureja sklenitev najemne pogodbe, vrste najema, pravice in obveznosti lastnika ter pravice in obveznosti najemnika stanovanja po najemni pogodbi. Pomemben del diplomske naloge obsega odgovornost lastnika za obratovalne stroške najemnika. Subsidiarna odgovornost lastnika za plačilo obratovalnih stroškov najemnega stanovanja ima pravno naravo subsidiarnega poroštva. Z zakonskimi in podzakonskimi predpisi sem opredelila obratovalne stroške, ki nastanejo najemniku oziroma lastniku v večstanovanjski stavbi. S sklenjenim najemnim razmerjem nastaja zaradi neplačila obratovalnih stroškov najemnika odgovornost etažnega lastnika subsidiarno. Odgovornost lastnika za obratovalne stroške najemnika pri neplačilu nastane ne glede na to, da je po najemni pogodbi te stroške dolžan nositi najemnik stanovanja. Iz tega razloga je delitev obratovalnih stroškov, to je stroškov v zvezi z dobavami in storitvami v večstanovanjski stavbi, pomembna predvsem zaradi odgovornosti najemnika za plačilo stroškov, ki v primeru neplačila preide na odgovornost etažnega lastnika. Med stroški obratovanja ločimo: tiste stroške, ki se nanašajo na stavbo kot celoto, to so skupni obratovalni stroški in stroški za zagotovitev dobav in storitev za bivanje, to so stroški ogrevanja, elektrike, čiščenje skupnih prostorov, hišniška opravila in podobno. Iz prakse sem opredelila obratovalne stroške, ki se nanašajo na daljinsko ogrevanje večstanovanjskih stavb tudi v Mestni Občini Maribor. Ogrevanje večstanovanjskih stavb v Mariboru izvaja kot izbirno gospodarsko javno službo Energetika Maribor d.o.o.. Zadnji del diplomske naloge je namenjen odpovedi najemne pogodbe. Odpoved najemne pogodbe je lahko iz krivdnega odpovednega razloga in iz nekrivdnega odpovednega razloga.
Keywords: lastninska pravica, etažna lastnina, najemna pogodba, najemnik, lastnik, stanovanje, obratovalni stroški, subsidiarna odgovornost
Published: 24.06.2016; Views: 1078; Downloads: 222
.pdf Full text (874,57 KB)

3.
IZBRANA PROBLEMATIKA UPRAVLJANJA VEČSTANOVANJSKIH STAVB S PREGLEDOM AKTUALNE SODNE PRAKSE
Gregor Franulič, 2016, undergraduate thesis

Abstract: Pod naslovom »Izbrana problematika upravljanja večstanovanjskih stavb s pregledom aktualne sodne prakse« sta za razumevanje razmerij med glavnimi udeleženci posla upravljanja z večstanovanjskimi objekti najprej opredeljena glavna udeleženca posla – upravnik in etažni lastnik. Za njuno razmerje je ključno zastopanje – upravnik je zakoniti zastopnik etažnega lastnika oz. lastnikov skupnih delov in naprav v objektu, ki ga imajo v solastnini. Skozi glavne predpise in sodno prakso so predstavljeni nekateri izbrani problemi in dileme, s katerimi se upravnik pri svojem delu srečuje: legitimacija upravnika v sodnih postopkih, upravnikovo deljenje obveznosti med etažne lastnike, pravna narava posameznih vrst plačil, ki jih etažni lastnik izvaja in izterjava v primerih neplačil, problemi v implementaciji podzakonskih predpisov glede na pogodbo o medsebojnih razmerjih in drugi problemi iz prakse. Predstavljene bodo tudi nekatere posebnosti etažne lastnine – pravice in bremena, ki jih etažnim lastnikom prinaša etažna lastnina: zakonito stvarno breme, predkupna pravica, izključitvena tožba. Na koncu sta predstavljeni še dve izbrani temi iz obširnega področja stanovanjskega prava: razmerja, ko je v stanovanju (v večstanovanjskem objektu) najemnik in vloga upravnika pri dokončanju vpisa etažne lastnine.
Keywords: upravnik, etažni lastnik, zastopanje, aktivna in pasivna procesna legitimacija, delitev stroškov, implementacija podzakonskih predpisov, pogodba o medsebojnih razmerjih, etažna lastnina, najemnik, vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo.
Published: 25.07.2016; Views: 731; Downloads: 156
.pdf Full text (1,05 MB)

4.
Spremembe pri računovodenju najemov (msrp 16 v primerjavi z mrs 17)
Tina Jovan, 2019, undergraduate thesis

Abstract: Najemi v preteklosti niso pomembno vplivali na poslovanje podjetij in na uspešnost njihovega delovanja, saj so se zgolj finančni najemi prikazovali v bilanci stanja, vsi poslovni najemi pa so bili prikazani zabilančno. To je skazilo računovodske izkaze podjetij, saj ni prikazovalo realnega stanja poslovanja. Posledično družbeniki in vlagatelji niso imeli pravilnih informacij o podjetju. Zaradi tega je v letu 2019 začel veljati nov standard, ki ureja najeme in bo spremenil politiko računovodenja najemov predvsem pri najemnikih. Najeta sredstva se bodo pripoznavala v bilanci stanja kot sredstva dana v najem in obveznosti iz naslova najema. Podjetja, ki so v vlogi najemnikov, bodo morala spremeniti način računovodenja najemov. Način, kako bodo podjetja morala po novem obravnavati in knjižiti najeme, smo prikazali na primeru slovenskega podjetja, ki ima v dolgoročnem najemu sedem opredmetenih osnovnih sredstev. Izračunali smo sedanjo vrednost sredstev v najemu ter prikazali pomembne knjižbe, ki se bodo mesečno izvajale v tem podjetju.
Keywords: najem, najemnik, najemodajalec, najemna pogodba, MSRP 16, sedanja vrednost
Published: 18.09.2019; Views: 92; Downloads: 16
.pdf Full text (944,83 KB)

Search done in 0.1 sec.
Back to top
Logos of partners University of Maribor University of Ljubljana University of Primorska University of Nova Gorica