1. Problematika prometa s posameznimi deli v etažni lastnini : magistrsko deloAna Koren, 2025, master's thesis Abstract: Etažna lastnina je posebna oblika lastninske pravice, ki vključuje tudi souporabo skupnih delov nepremičnine, kar zahteva vzpostavitev posebnega pravnega režima in sodelovanje med etažnimi lastniki. Kadar pride do kolizije pravice posameznega etažnega lastnika do svobodne uporabe in razpolaganja s svojo nepremičnino ter pravico skupnosti etažnih lastnikov do mirnega bivanja, bo zakonodajalec dal prednost varstvu skupnega interesa in omejil uresničevanje lastninske pravice posameznika. Pri oblikovanju etažne lastnine v večstanovanjskih stavbah je ključnega pomena jasna opredelitev posameznih delov stavbe, splošnih skupnih delov ter posebnih skupnih delov stavbe. Posamezni del stavbe v etažni lastnini je samostojna nepremičnina in jo lastnik kot tako lahko proda, podari, obremeni s hipoteko, oddaja v najem ali kako drugače pravno razpolaga z njo. Ob tem se pravice na pripadajočih skupnih delih prenašajo sorazmerno in avtomatsko, saj pripadajo vsakokratnemu lastniku posameznega dela. Zakonodaja dopušča spremembo skupnih delov stavbe, v kolikor vsi etažni lastniki sklenejo pisni sporazum, s katerim se dogovorijo, da se določen skupni del pripoji posameznemu delu ali iz skupnega dela nastane nov posamezni del, na primer spremenijo podstrešni del v stanovanjsko enoto. Lastnik posameznega dela etažne lastnine lahko svojo nepremičnino oddaja v kratkoročni najem preko registrirane dejavnosti sobodajalstva, pri čemer mora pred začetkom opravljanja dejavnosti pridobiti soglasje najmanj tri četrtine etažnih lastnikov ter soglasje vseh tistih etažnih lastnikov, katerih zidovi ali stropi mejijo na njegovo stanovanjsko enoto. Cilj zakonodaje je ohranjanje miru, kakovosti bivanja ter zaščita ostalih stanovalcev večstanovanjske stavbe. Promet s posameznimi deli v etažni lastnini je v praksi pogosto povezan z najemom hipotekarnega kredita. Pri ustanovitvi hipoteke na nepremičnini ločimo primere, ko se ta vzpostavlja na nepremičnini, na kateri etažna lastnina še ni oblikovana, od primerov, ko je etažna lastnina že vzpostavljena. Kadar je hipoteka ustanovljena na celotni nepremičnini in se šele kasneje oblikuje etažna lastnina, hipoteka po zakonu (ex lege) preide na vse novo nastale posamezne dele etažne lastnine. Posamezni deli stavbe v etažni lastnini se štejejo za samostojne nepremičnine, kar pomeni, da lahko vsak lastnik posameznega dela na svojem posameznem delu ustanovi hipoteko ali drugo stvarno pravico brez soglasja ostalih etažnih lastnikov. Promet z nepremičninami, njihovo lastništvo in uporaba so v Sloveniji predmet različnih oblik obdavčitve, ki se med seboj razlikujejo glede na naravo nepremičnine in okoliščine transakcije. Prodaja posameznega dela v etažni lastnini, kot so stanovanja, poslovni prostori ali parkirna mesta, nosi določene davčne obveznosti, ki jih morata stranki prodajne pogodbe razumeti že ob sklepanju pravnega posla. Obdavčitev je odvisna od dejavnikov, kot so status zavezanca, namen uporabe, časovna komponenta lastništva ter vrsta nepremičnine. Ključne davčne obveznosti, ki lahko pridejo v poštev pri prodaji stanovanja, so davek na promet nepremičnin (DPN), davek na dodano vrednost (DDV) in dohodnina od dobička iz kapitala pri fizičnih osebah. Razumevanje njihove medsebojne izključenosti ali kumulativne uporabe je bistveno za uspešno prodajo posameznega dela v etažni lastnini.
Keywords: Etažna lastnina, posamezni deli stavbe, kratkoročno oddajanje v najem, hipotekarno zavarovanje, investicijska gradnja, davek na promet nepremičnin, davek na dodano vrednost, davek na dobiček iz kapitala.
Published in DKUM: 16.10.2025; Views: 0; Downloads: 50
 Full text (817,41 KB) |
2. Ekološka gradnja in reciklirani materiali : zaključno deloDaša Kardoš, 2025, undergraduate thesis Abstract: Diplomsko delo obravnava objekt, zgrajen iz recikliranega materiala. Za gradnjo uporabimo reciklirano plastiko kot glavni gradbeni material, za izgradnjo pa tehnologijo 3D tiskanja.
V teoretičnem delu so predstavljeni plastika, najpogostejše vrste plastike, recikliranje in trendi uporabe reciklirane plastike, prav tako pa je predstavljen problem prenasičenosti okolja z odpadki. Sledi teoretični del o 3D tiskanju, tehnologiji 3D tiskanja, analizi 3D tiskanja, njegovih prednostih in slabosti, možnosti oblikovanja, trajnosti ter učinkovitost, navedenih pa je tudi nekaj referenčnih primerov. Četrto poglavje obsega projektni del. V projektnem delu je na osnovi analize prostora izbrana lokacija, na kateri je zasnovan objekt. Objekt je potrebno načrtovati premišljeno, funkcionalno ter estetsko privlačno, saj bo le-ta zgrajen iz recikliranega odpadnega materiala. Nato sledita tudi programska zasnova, programska naloga ter konstrukcijska zasnova. Pri zasnovi in oblikovanju objekta je treba upoštevati, da se v prostor vnaša novost, ki se mora zliti tudi z okolico.
Keywords: ekološka gradnja, reciklirani materiali, plastika, 3D tiskanje
Published in DKUM: 01.10.2025; Views: 0; Downloads: 7
Full text (9,36 MB) |
3. Sodobna uporaba tradicionalnih materialov: Knjižnica ČakovecMihael Novak, 2025, master's thesis Abstract: Dandanes, se človeštvo sooča z velikimi problemi,
kot so podnebne spremembe, onesnažnje
okolja, revščina, tehnološki izzivi in mnogi drugi.
V arhitekturi se vse bolj poudarja energetska
učinkovitost, ekološka gradnja brez razmišljanja
o procesu nastajanja potrebnih materialov za
gradnjo.
Čeprav smo omejeni na nekaj vrst gradnje, sodobna
tehnologija in izboljšana infrastruktura
odpirata velike možnosti za odkrivanje novih
načinov in izboljšanje obstoječih tehnik. Takšen
pristop, ki omogoča razumevanje problematike
globalnih spememb, nam hkrati olajša oblikovanje
nivih idej in spodbuja potencialne spremembe
z namenom reševanja tako globalnih kriz
kot lokalnih kriz.
Magistrsko delo se osredotoča na razvoj arhitekture
iz zemlje v modernem kontekstu z
namenom izobraževanja lokalnega prebivalstva
o gradbenih praksah naših prednikovi. Osrednja
ideja je priprava idejne zasnove prenove
Mestne knjižnice Čakovec z dodatkom novega,
izobraževalnega centra za gradnjo z zemljo in
slamo. Ker so bile knjižnice vedno objekti, kamor
so ljudje hodili z namenom pridobivanja novega
znanja, se izobraževalni center za gradnjo z blatom
in slamo zdi kot odličen dodatek prenovljeni
knjižnici v mestu, ki je središče Medžimurja, katerega
ime pomeni “med dvema rekama”, Muro
in Dravo. To območje, bogato z vodonimi in
rodovito zemljo predstavlja ustrezno izhodišče,
da skozi magistrsko nalogo pokažemo, kako je
mogoče graditi po vzoru naših prednikov ter
hkrati odpirati nova poglavja v gradnji prihodnosti,
utemeljene na naši preteklosti.
Keywords: gradnja, arhitektura, kontekst, tradicionalna arhitektura, arhitektura iz zemlje, knjižnica
Published in DKUM: 26.09.2025; Views: 0; Downloads: 225
Full text (90,15 MB) |
4. Analiza vseživljenjskih stroškov za leseno montažno stavboRok Skok, 2025, undergraduate thesis Abstract: V diplomskem delu smo na primeru enodružinske lesene montažne hiše, predstavili vseživljenjske stroške objekta za dobo 30 let. Najprej smo opisali metodo analize vseživljenjskih stroškov in njene glavne sestavne dele. V drugem delu smo opisali obravnavan objekt, predstavili njegovo arhitekturno in konstrukcijsko zasnovo. V zadnjem delu smo za izbran primer analizirali investicijske, obratovalne in vzdrževalne stroške ter izračunali preostanek vrednosti stavbe po preteku ekonomske dobe. Sledi predstavitev rezultatov analize in razprava. Osnovni namen izdelave diplomske naloge je, da potencialnemu kupcu lesene montažne hiše predstavimo vseživljenjske stroške, to je investicijske stroške in tudi stroške za obratovanje in vzdrževanje objekta.
Keywords: gradbeništvo, vseživljenjski stroški, montažna gradnja, lesena stavba
Published in DKUM: 19.06.2025; Views: 0; Downloads: 63
Full text (2,67 MB) |
5. |
6. Sodobno projektiranje variantnih rešitev izvedbe zunanjih sten večstanovanjske stavbe : magistrsko deloGal Rednak, 2024, master's thesis Abstract: Magistrsko delo obravnava analizo skupnih vplivov stroškov, časa izvedbe in okoljskih dejavnikov pri izbiri ustrezne sestave konstrukcijskega sklopa zunanjih sten večstanovanjskega objekta. V okviru raziskave so bile analizirane in primerjane različne izvedbene variante konstrukcijskih sklopov zunanjih sten, pri čemer so bile uporabljene programske opreme Archicad, Bexel Manager in eco2soft. Izvedene analize so nam omogočile izbiro najbolj primerne variante glede na stroškovne, časovne in okoljske vidike.
Analiza je bila osredotočena na ključe segmente, ki so se nanašali na posamezne vplive. Pri stroškovni učinkovitosti so bile oblikovane glavne analize cen, na podlagi katerih so bile analizirane variante konstrukcijskih sklopov z vidika stroškov izvedbe ter časa izvedbe. Poleg stroškovnega in časovnega vidika pa je bila izvedena implementacija analize vplivov na okolje, skladno z veljavnimi ISO in EN standardi, ki je vključevala oceno življenjskega cikla konstrukcijskih sklopov in materialov.
Pomemben poudarek magistrskega dela je na implementaciji BIM pristopa, ki omogoča večdimenzionalno modeliranje in optimizacijo gradbenih projektov. Z izdelavo 3D, 4D in 5D BIM modelov je bilo mogoče podrobno analizirati ne le stroškovne in časovne vidike, temveč tudi preveriti potencialne konflikte med gradbenimi elementi ter izboljšati celovitost in učinkovitost projektiranja. Implementacija BIM pristopa je tako bistveno pripomogla k natančnosti ocene stroškovne in časovne simulacije projekta.
Keywords: Gradbeništvo, Digitalizacija, BIM pristop, Trajnostna gradnja
Published in DKUM: 11.10.2024; Views: 0; Downloads: 51
Full text (6,17 MB) |
7. Učinkovita uporaba družbenih omrežij pri gradnji in promociji nove blagovne znamkeAmadea Peršuh, 2024, undergraduate thesis Abstract: Diplomsko delo obravnava pomen uporabe družbenih omrežij v kontekstu gradnje in promocije blagovne znamke, zlasti za nova podjetja v dinamičnem poslovnem okolju. Osredotoča se na MissTote, novo znamko, ki proizvaja inovativne bombažne torbice z žepi, z namenom reševanja organizacijskih izzivov vsakdanjega življenja.
Glavni poudarek raziskave je razumevanje, kako učinkovito izbrati in uporabiti družbena omrežja (Facebook, Instagram, TikTok) za promocijo blagovne znamke. Raziskava preučuje vlogo vsebine na družbenih omrežjih pri privabljanju in zadrževanju pozornosti ciljne publike ter analizira, kateri formati objav (slike, video) so privlačnejši in interaktivni. Metode raziskave vključujejo analizo obstoječe literature, poglobljeno študijo primerov znamke MissTote in analizo objav na družbenih omrežjih (doseg, interakcija). S tem bosta zagotovljena teoretični in praktični vpogled v uporabo družbenih omrežij v digitalnem marketingu ter njihov vpliv na gradnjo blagovne znamke.
Cilja diplomskega dela sta razumevanje in identifikacija smernic za učinkovito uporabo družbenih omrežij pri gradnji trajne in prepoznavne blagovne znamke, kar prispeva k praktičnim vpogledom in teoretičnemu razumevanju tega marketinškega pristopa.
Keywords: gradnja blagovne znamke, družbena omrežja, promocija, MissTote, digitalni marketing
Published in DKUM: 09.09.2024; Views: 125; Downloads: 76
Full text (1,96 MB) |
8. Interna navodila po zakonu o javnih naročilih in izjeme : diplomsko deloTjaša Krunić, 2024, undergraduate thesis Abstract: Pod javna naročila opredeljujemo vsa naročila, ki jih izvajajo državni organi, organi samoupravnih lokalnih skupnosti, javni zavodi, javna podjetja. Javno naročilo je vsakršno naročilo blaga, storitev ali gradnje, ki ga ustanova izvede in ki so nujno potrebna za njihovo delovanje. Seveda, ob upoštevanju Zakona o javnih naročilih (ZJN – 3), je ključno slediti osrednjim načelom, ki zavezujejo naročnike, kot so gospodarnost, učinkovitost, transparentnost, enakopravnost in sorazmernost. Obstaja tudi možnost prilagoditve svojih pravilnikov znotraj Zakona o javnih naročilih, ki zaostruje pogoje naročanja v določeni ustanovi. Pravilnik se pripravi na podlagi ZJN – 3, vendar dodatno specificira pogoje za naročnika. Vse se spremeni, v kolikor pride do naravne ali druge nesreče. V teh primerih za naročilo blaga, storitve ali gradnje naročnik ne more postopati po ZJN – 3 zaradi nujnosti, življenjsko in premoženjsko ogrožajočih posledic, do katerih bi lahko naravna ali druga nesreča privedla. V teh primerih se izvede naročilo blaga, storitve ali gradnje pri dobavitelju, kjer je glavni pogoj čim prejšnja zagotovitev blaga ali izvedba storitve. Naročilo mora biti izvedeno čim prej, da se lahko zagotovijo osnovni pogoji za življenje ter prepreči nadaljnja nevarnost. V diplomskem delu bomo predstavili javna naročila ter njihov pomen v javnem sektorju, se osredotočili na prednosti in slabosti pri javnih naročilih po izjemi. Predstavili veljavno zakonodajo za izvedbo teh javnih naročil ter analizirali primere javnih naročil oziroma naročil blaga in storitev v primeru naravnih ali drugih nesreč v Mestni občini Maribor. V samem diplomskem delu bomo na podlagi primerov naravnih ali drugih nesreč v Mestni občini Maribor raziskali, kakšna je bila poraba sredstev, kateri so bili ponudniki ter kakšna je bila pravna podlaga za izvedbo storitev oziroma dobavo blaga. Prav tako bomo raziskali, katere obrazce je potrebno izpolniti, iz katerega proračunskega vira se črpajo sredstva in na podlagi česa jih občina pridobi.
Keywords: javna naročila, ZJN – 3, izjeme, javni sektor, blago, storitve, gradnja, naravne in druge nesreče
Published in DKUM: 04.07.2024; Views: 131; Downloads: 52
Full text (1,40 MB) |
9. |
10. |
