| | SLO | ENG | Cookies and privacy

Bigger font | Smaller font

Search the digital library catalog Help

Query: search in
search in
search in
search in
* old and bologna study programme

Options:
  Reset


1 - 2 / 2
First pagePrevious page1Next pageLast page
1.
PRAVNA RAZMERJA MED ETAŽNIMI LASTNIKI
Benjamin Pačnik, 2010, undergraduate thesis

Abstract: Z etažno lastnino se je oblikovala posebna oblika lastnine, ki odstopa od rimskega načela »Superficies solo cedit«. S tem se je pojavila namreč oblika razdeljenega lastništva na stanovanjskih stavbah. Do sodobne ureditev etažne lastnine pa je prišlo šele v prvi polovici dvajsetega stoletja, po tem, ko se je v večini razvitih evropskih držav, s posebej za to spremenjenimi predpisi, dovoljevala vzpostavitev etažne lastnine na posebnih delih nepremičnine. Najštevilčnejši predmet etažne lastnine je stanovanje, ki mu je potrebno dati širši pomen, kot le prostor za prebivanje. Predstavlja namreč pomembno socialno kategorijo, ki zagotavlja človeku določeno eksistenco — zlasti družinsko. V najširšem pomenu predstavlja zaključen sklop materialnih pogojev in razmer, vezanih na določen prostor, v katerem je omogočeno trajno bivanje in pokrivanje temeljnih potreb življenja. Glede na to je stanovanje materialna dobrina, ki zavzema posebno mesto v življenju vsakega posameznika. Cilj diplomske naloge je predstavitev osnovnih elementov etažne lastnine, pravnih razmerij v katera vstopa etažni lastnik in njegove pravice ter dolžnosti, ter pravice in dolžnosti upravnika in predstavitev pravnih instrumentov, ki bodo ob pravilni uporabi v veliki meri pripomogli k čim boljšim odnosom med etažnimi lastniki. V prvem poglavju je predstavljena pravna narava etažne lastnine. Predstavljena sta oba koncepta, ki opredeljujeta pojem etažne lastnine in kateri koncept je uveljavljen v slovenskem pravu. V drugem poglavju predstavljam pojem etažne lastnine na splošno in posebej posamezne ter skupne dele v ključno z vprašanjem določitve solastniškega deleža slednjih. Od nastavitve solastniških deležev je praviloma odvisna porazdelitev pravic in predvsem obveznosti v zvezi s skupnimi deli. Tretje poglavje je osredotočeno na način nastanka etažne lastnine s poudarkom na predstavitvi pravnih podlag na katerih lahko nastane etažna lastnina. Podrobneje so predstavljene posamezne podlage in v katerih primerih se lahko poslužujemo teh pravnih podlag za nastanek etažne lastnine. V četrtem poglavju je najprej na splošno predstavljeno pravno razmerje med posamezniki. Skozi poglavje pa so podrobneje predstavljena posamezna pravna razmerja, ki vladajo med etažnimi lastniki. Najprej je predstavljena značilnost, vsebina, oblika, spremembe in pravna narava pogodbe o medsebojnih razmerjih etažnih lastnikov. Opisano je tudi upravljanje skupnih delov v večstanovanjskem objektu. Predstavljen je način upravljanja, posli, ki jih lahko upravljajo upravniki oziroma skupnost lastnikov, ter sam način odločanja v poslih upravljanja. Sledi predstavitev obveznega rezervnega sklada. Navedeni so razlogi za rezervni sklad, način in višina vplačevanje v rezervni sklad ter samo vodenje rezervnega sklada. V petem poglavju je predstavljen pojem zakonitega stvarnega bremena, nadalje pa je opisano kako stvarno breme nastane in čemu služi. V šestem poglavju pa so navedene možnosti, katerih se lahko poslužujejo etažni lastniki, da se pravno zavarujejo. Opisani so mehanizmi, ki zagotavljajo učinkovito varstvo lastnikov, ki jih drugi lastniki z zlorabo svoje pravice in z neprimernim ravnanjem motijo v njihovi pravici.
Keywords: Etažna lastnina, etažni lastnik, upravljanje, upravnik, rezervni sklad in stvarno breme.
Published: 17.02.2010; Views: 2860; Downloads: 425
.pdf Full text (372,65 KB)

2.
IZBRANA PROBLEMATIKA UPRAVLJANJA VEČSTANOVANJSKIH STAVB S PREGLEDOM AKTUALNE SODNE PRAKSE
Gregor Franulič, 2016, undergraduate thesis

Abstract: Pod naslovom »Izbrana problematika upravljanja večstanovanjskih stavb s pregledom aktualne sodne prakse« sta za razumevanje razmerij med glavnimi udeleženci posla upravljanja z večstanovanjskimi objekti najprej opredeljena glavna udeleženca posla – upravnik in etažni lastnik. Za njuno razmerje je ključno zastopanje – upravnik je zakoniti zastopnik etažnega lastnika oz. lastnikov skupnih delov in naprav v objektu, ki ga imajo v solastnini. Skozi glavne predpise in sodno prakso so predstavljeni nekateri izbrani problemi in dileme, s katerimi se upravnik pri svojem delu srečuje: legitimacija upravnika v sodnih postopkih, upravnikovo deljenje obveznosti med etažne lastnike, pravna narava posameznih vrst plačil, ki jih etažni lastnik izvaja in izterjava v primerih neplačil, problemi v implementaciji podzakonskih predpisov glede na pogodbo o medsebojnih razmerjih in drugi problemi iz prakse. Predstavljene bodo tudi nekatere posebnosti etažne lastnine – pravice in bremena, ki jih etažnim lastnikom prinaša etažna lastnina: zakonito stvarno breme, predkupna pravica, izključitvena tožba. Na koncu sta predstavljeni še dve izbrani temi iz obširnega področja stanovanjskega prava: razmerja, ko je v stanovanju (v večstanovanjskem objektu) najemnik in vloga upravnika pri dokončanju vpisa etažne lastnine.
Keywords: upravnik, etažni lastnik, zastopanje, aktivna in pasivna procesna legitimacija, delitev stroškov, implementacija podzakonskih predpisov, pogodba o medsebojnih razmerjih, etažna lastnina, najemnik, vpis etažne lastnine v zemljiško knjigo.
Published: 25.07.2016; Views: 732; Downloads: 156
.pdf Full text (1,05 MB)

Search done in 0.03 sec.
Back to top
Logos of partners University of Maribor University of Ljubljana University of Primorska University of Nova Gorica