| | SLO | ENG | Cookies and privacy

Bigger font | Smaller font

Search the digital library catalog Help

Query: search in
search in
search in
search in
* old and bologna study programme

Options:
  Reset


1 - 5 / 5
First pagePrevious page1Next pageLast page
1.
VPLIV DEJAVNIKOV NEPREMIČNINSKEGA TRGA NA TRŽNO VREDNOST NEPREMIČNIN
Ksenija Golob, 2016, doctoral dissertation

Abstract: Vrednost nepremičnin je odvisna od številnih dejavnikov. Ob tehnično-funkcionalnih dejavnikih, med katere prištevamo površino in uporabnost (koristnost) nepremičnin ter energetsko učinkovitost, na vrednost nepremičnin vplivajo tudi gradbeno-komercialni, fizični, prostorski in ekonomski dejavniki. Cilj raziskave je definiranje vplivnih dejavnikov, s pomočjo katerih bo mogoče določiti vpliv na zaznano tržno vrednost nepremičnine. Na podlagi primarnih podatkov, ki smo jih pridobili v gradbenih in projektantskih podjetjih, nepremičninskih družbah, pri potencialnih kupcih, Statističnem uradu Republike Slovenije, Geodetski upravi Republike Slovenije, Slovenskem nepremičninskem portalu ter s pomočjo sekundarnih virov, ki smo jih pridobili iz člankov in monografij, smo ugotovili, da se glavna skupina vplivnih dejavnikov navezuje na prostorske, tehnično-funkcionalne, fizične, gradbeno-komercialne in ekonomske dejavnike. Raziskavo smo razdelili v dve fazi. V prvi fazi smo s pomočjo različnih statističnih metod preverjali medsebojno odvisnost izbranih vplivnih dejavnikov. V drugi fazi smo definirali in proučevali prostorske, tehnično-funkcionalne, fizične, gradbeno-komercialne in ekonomske dejavnike ter s pomočjo multiple regresijske analize razvili hedonski model, na podlagi katerega lahko ocenimo zaznano tržno vrednost nepremičnine. Pri prostorskih dejavnikih smo obravnavali dejavnika »kraj« in »lokacija nepremičnine«, pri tehnično-funkcionalnih dejavnikih smo obravnavali tri dejavnike, in sicer »površino nepremičnine«, »uporabnost nepremičnine« in »energetsko učinkovitost nepremičnine«, pri fizičnih dejavnikih smo obravnavali »stanje nepremičnine«, »tehnologijo gradnje« in starost nepremičnine. Pri gradbeno-komercialnih dejavnikih smo upoštevali »popusti pri prodaji nepremičnine« ter »razmerje med ponudbo in povpraševanjem«. Pri ekonomskih dejavniki smo upoštevali »gospodarsko rast«. Rezultati raziskave, ki smo jih pridobili s pomočjo podatkov iz strukturiranega vprašalnika in izračunom parametrov v hedonskem modelu z multiplo regresijsko analizo kažejo, da je pomen nekaterih dejavnikov ključen, drugi na trg nepremičnin ne vplivajo. Za razvoj multiple regresijske analize smo uporabili metodi Enter in Stepwise. Na podlagi analize smo ugotovili, da sta korelacijski in determinacijski koeficient zelo visoka, kar kaže na dober model. Za analizo smo uporabili regresijski model, ki je pojasnil največji del variabilnosti odvisne spremenljivke – zaznane tržne vrednosti nepremičnine. Ugotovili smo, da so od obravnavanih dejavnikov najbolj vplivni dejavniki, zapisani po njihovi pomembnosti, naslednji: »površina nepremičnine«, »kraj«, kjer se nahaja nepremičnina«, »stanje nepremičnine«, »starost nepremičnine«, »lokacija nepremičnine«, »gospodarska rast« in »tehnologija gradnje«. Razviti regresijski model pojasnjuje vpliv posameznih dejavnikov na trg nepremičnin in pomaga pri razumevanju odzivov trga na spremembo posameznega dejavnika. Deležnikom nepremičninskega trga je v pomoč pri optimiranju svojih investicijskih odločitev.
Keywords: nepremičninski trg, gradbeništvo, cene nepremičnin, vplivni dejavniki, vrednost nepremičnin, zaznana vrednost nepremičnin
Published: 05.10.2016; Views: 2217; Downloads: 285
.pdf Full text (3,63 MB)

2.
The impact of economic growth on the market and communication value of real estate
Igor Pšunder, Mirko Pšunder, Ksenija Golob, 2013, short scientific article

Abstract: In the last five years is on the Slovenian real estate market observed highly trend in market volatility in property prices. Developments in the housing market have drastically changed and also represent an important indicator of overall economic trends. There is a lot of factors that affect the market price of real estate. With research we were focus on the problem of the impactof economic growth in the market value of real estate in Slovenia. We were present trend of economic growth in the last decade and its impact on growth or decline in real estate transactions. We were also established if declining real estate transactions affect the provision of more and bigger discounts on the sale of real estate. Among the research parameters, we were presented as well as their interdependence. With constant monitoring of parameters and statistical methods, we were collect data on the impact of economic growth and offered discounts on the real estate market prices, for future periods. The aim of the research is to define those factors that need to be considered for the analytical prediction of the trend of market prices and selling real estate in the future.The results obtained will help real estate valuers in the drawing up of reports assessing the value of real estate.
Keywords: nepremičninski trg, ekonomska rast, cena nepremičnin, statistične metode, real estate market, economic growth, market factors, statistical method
Published: 10.07.2015; Views: 1270; Downloads: 24
URL Link to full text

3.
STROŠKOVNO RAČUNOVODSTVO UNIVERZ
Ksenija Golob, 2014, undergraduate thesis

Abstract: Izobraževanje po svetu postaja vse bolj masovno. Univerze se soočajo z vse večjo konkurenčnostjo na trgu izobraževanja in če želijo svoj položaj na trgu ohraniti, so primorane delovati učinkovito in uspešno ter na finančno vzdržni podlagi. Da lahko univerze v današnjem konkurenčnem okolju poslujejo uspešno in konkurenčno, morajo slediti hitremu razvoju in napredku, to pa po drugi strani povzroča rast njihovih stroškov. Nujno za univerze v današnjem času je, da imajo zanesljive informacije o stroških, ki jih povzročajo njihove aktivnosti, saj jih lahko le tako kakovostno obvladujejo. Učinkovito spremljanje stroškov jim omogočajo različni sistemi in metode, ki jih v nalogi predstavljamo. V diplomskem delu proučujemo stroškovno računovodstvo v sodobnih univerzah, s poudarkom na procesnem spremljanju stroškov in spremljanju polnih stroškovnih cen. Predstavili smo značilnosti delovanja sodobnih univerz, uporabnost različnih sistemov oziroma metod stroškovnega računovodenja v sodobnih univerzah, predstavili procesno spremljanje stroškov (ABC metodo) in proučili njegovo uporabnost v praksi po svetu in v Sloveniji, ter preučili uporabnost spremljanja polnih stroškovnih cen v univerzah po svetu in v Sloveniji. Za univerze je pomembno, da poznajo stroške, ki jih povzročajo aktivnosti, katere izvajajo. Procesno spremljanje stroškov (ABC metoda) je sodoben pristop, ki jim to omogoča. Gre za metodo, ki omogoča univerzam učinkovitejše obvladovanje stroškov in na splošno boljše poslovanje. Ta pristop je v praksi nekaterih tujih držav že precej razširjen, prav tako so ga že uvedle tudi nekatere fakultete po Sloveniji, čeprav glede na opise načina spremljanja stroškov v nekaterih primerih težko presodimo, če gre dejansko že za procesno spremljanje stroškov, ali le za nekoliko bolj nadrobno tradicionalno spremljanje stroškov. Prav tako je za univerze pomembno, da poznajo celotne stroške svojih poslovnih učinkov, saj lahko tako na učinkovit način razporejajo svoja sredstva. To jim omogoča spremljanje polnih stroškovnih cen (v tuji literaturi najdemo izraz »full costing«).V praksi je tovrsten pristop prav tako že razširjen, zlasti na tujem. V nekaterih slovenskih univerzah je tovrsten pristop že prisoten, a je teh zelo malo.
Keywords: stroškovno računovodstvo, univerze, ABC metoda, spremljanje polnih stroškovnih cen, stroški
Published: 31.07.2014; Views: 1476; Downloads: 201
.pdf Full text (1019,06 KB)

4.
5.
Search done in 0.16 sec.
Back to top
Logos of partners University of Maribor University of Ljubljana University of Primorska University of Nova Gorica